Keine großen Veränderungen im November

Im November gingen die Vertragsabschlüsse weiter nach oben und errreichten mit 821 abgeschlossenenen Verträgen einen deutlich höheren Wert als im November 2010. Damals waren nur 672 Objekte unter Vertrag gegangen. Die Steigerungsraten bleiben also weiterhin sehr hoch.

Die Zahl der gemeldeten Verkäufe für den November liegt bisher dagegen noch unter Vorjahresniveau. Bisher wurden 460 Closings (eigentlicher Eigentumsübergang) gemeldet. Der November ist aber traditionell einer der schwächsten Monate und durch nachträgliche Meldungen sollte der Wert von letztem Jahr (497) noch erreicht werden.

Der Median-Preis (*1* ) konnte sich immer noch nicht erholen und lag nun bei 160.000 Dollar.

Es wurden im November 29 Objekte für über 1 Million Dollar verkauft. Das teuerste Objekt war eine 1969 gebaute Villa mit ca. 500 qm Wohnfläche auf einem 5000 qm großen Grundstück in Port Royal. Es war eines der letzen Strandgrundstücke vor dem Grodon Pass im Süden von Port Royal. Der Verkaufspreis lag bei 13,7 Millionen Dollar. 

Am 1. Dezember wurden insgesamt 6476 Objekte angeboten (gegenüber 6204 Objekten Anfang November).  Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz liegt nun bei 207  (gegenüber 191),  Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) ist kaum verändert und liegt nun bei 665 Objekten (gegenüber 674 Anfang November).

Zur Zeit werden 1735 Objekte (gegenüber 1686 Anfang Oktober) in Naples als unter Vertrag stehend geführt. 942 davon sind Shortsales, die oft mehrere Monate benötigen, bis die Bank zu einer Entscheidung kommt.

Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Markt zieht saisonbedingt an

Der Oktober brachte wieder eine deutlich gesteigerte Aktivität. Mit 780 Abschlüssen lag die Anzahl der Vertragsabschlüsse deutlich über dem Vormonat (ca. 25%) und auch deutklich über dem Wert des Vorjahres (ebebfalls ca. 25%).

Die Zahl der gemeldeten Verkäufe für den September stieg noch einmal deutlich an. Statt der 417 Anfang Oktober gemeldeten Verkäufe lag der endgültige Wert bei 517 verkauften Objekten. Es ist auch zu erwarten, dass die bisher für den Oktober gemeldeten 496 Verkäufe noch einmal deutlich nach oben gehen werden.Aber bereits jetzt liegt der Wert schon über dem Vorjahreswert.

Der Median-Preis (*1* ) konnte sich immer noch nicht erholen und lag nun bei 162.000 Dollar
.

Es wurden im Oktober 38 Objekte für über 1 Million Dollar verkauft. Das teuerste Objekt war ein nagelneues Haus mit Meerblick am Barefoot Beach mit ca. 700 qm Wohnfläche.

Am 5. November wurden insgesamt 6204 Objekte angeboten (gegenüber 5998 Objekten Anfang Oktober). Dieser Anstieg ist fast in jedem Jahr zu verzeichnen, da viele Verkäufer Ihre Immobilien zum Beginn der Hochsaison auf den Markt beingen .
Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz hat sich kaum verändert und liegt nun bei 191  (gegenüber 199). .

Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) ist kaum verändert und liegt nun bei 674 Objekten (gegenüber 666 Anfang Oktober).

Zur Zeit werden 1686 Objekte (gegenüber 1629 Anfang Oktober) in Naples als unter Vertrag stehend geführt. 958 davon sind Shortsales, die oft mehrere Monate benötigen, bis die Bank zu einer Entscheidung kommt.

Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Markt schwächt sich im September etwas ab

Nachdem die ersten Monate des Jahres durch gute Verkaufszahlen und ein sinkendes Angebot geprägt waren, hat der September bei den Closings und auch bei Verkaufspreis einen deutlichen Rückgang verzeichnen müssen. Da die meisten Closings ca.6 - 10 Wochen nach Vertragsabschluss erfolgen, sind diese Zahlen auf eine Abschwächung des Marktes im Juli und August zurückzuführen. Zu diesem Zeitpunkt hatte das Verbrauchervertrauen wegen der Hängepartei zur Erhöhung der Schuldengrenze und des Einigungsunwillens der Parteien in den USA einen deutlichen Dämpfer erlitten. Die Zahl der Neuabschlüsse weist aber darauf hin, dass die Zahlen in den nächsten Monaten wieder steigen könnten. Die Statistiken in den nächsten beiden Monaten werden nun wohl die weitere Richtung zeigen.

Der September gehört immer noch zu den schwächeren Sommermonaten. Die Zahl der Vertragsabschlüsse lag mit 660 aber wieder über dem Vorjahresniveau (616).

Für den September wurden bisher 417 Closings gemeldet.Das ist ein deutlicher Rückgang gegenüber dem Vormonat und auch dem Vorjahr.

Der Median-Preis (*1* ) ging noch einmal nach unten und lag nun bei 167.500 Dollar.

Es wurden im September 18 Objekte für über 1 Million Dollar verkauft. Das teuerste Objekt war ein altes Strandhaus (gebaut 1948)  in Olde Naples, das für 6,1 Millionen verkauft wurde. Der Wert des Objektes liegt eindeutig in dem 2500 großen Grundstück mit 30 m breitem Strandzugang.


Am 2. Oktober wurden insgesamt 5998 Objekte angeboten (gegenüber 5854 Objekten Anfang September). Damit ist zum ersten Mal seit langem wieder ein Anstieg zu vezeichnen.
Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz hat sich leicht erhöht und liegt nun bei 199  (gegenüber 181). .

Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) ist kaum verändert und liegt nun bei 666 Objekten (gegenüber 671 Anfang September).


Zur Zeit werden 1629 Objekte (gegenüber 1702 Anfang September) in Naples als unter Vertrag stehend geführt. 955 davon sind Shortsales, die oft mehrere Monate benötigen, bis die Bank zu einer Entscheidung kommt.


Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Vertragsabschlüsse weiter auf hohem Niveau

Die Zahl der Vertragsabschlüsse lag mit 760 wieder deutlich über dem Niveau des Vorjahres  (558 Abschlüsse). Das Interesse an Immobilien bleibt gegenüber den Vorjahren also immer noch sehr stark. .

Für den August wurden bisher 523 Closings gemeldet.Die Zahl liegt damit etwas unter den 581 Closings vom Vorjahr.

Der Median-Preis (*1* ) erreichte mit 170.000 Dollar den schwächsten Stand seit Januar. Im Sommer kaufen aber mehr Einheimische und diese sind stärker an günstigeren Immobilien interessiert als die Snowbirds.

Es wurden im August 33 Objekte für über 1 Million Dollar verkauft. Das teuerste Objekt war erneut eine Villa in Port Royal an einem Kanal. Die 2002 gebaute Villa mit ca. 800 qm klimatisierter Wohnfläche wurde für 10,45 Millionen Dollar verkauft.

Am 1. September wurden insgesamt 5854 Objekte angeboten (gegenüber 5868 Objekten Anfang August).
Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz hat sich leicht erhöht und liegt nun bei 181 (gegenüber 164).

Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) ist kaum verändert und liegt nun bei 671 Objekten (gegenüber 685 Anfang August).


Zur Zeit werden 1702 Objekte (gegenüber 1805 Anfang August) in Naples als unter Vertrag stehend geführt. 


Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

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(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Die Zahl der Vertragsabschlüsse lag mit 781 deutlich über dem Niveau des Vorjahres (599 Abschlüsse). Die Steigerung gegenüber dem Vorjahr lag erneut bei 30%.

Für den Juli wurden bisher 531Closings gemeldet. Das ist ein deutlicher Rückgang geenüber dem Vormonat, war aber saisonbedingt im Durchschnitt. Gegenüber dem Vorjahr sollte mit den Nachmeldungen ein geringer Anstieg zu vermelden sein. 66 der Closings waren Foreclosures, 113 waren Shortsales.Damit waren immerhin 348 davon reguläre Verkäufe.

Der Median-Preis (*1*) fiel im Juli wieder etwas zurück und lag nun wieder bei 190.000 Dollar (gegenüber 200.000 Dollar im Juni).

Es wurden im Juli 50 Objekte für über 1 Million Dollar verkauft. Das teuerste Objekt war eine 2002 gebaute Villa mit ca. 1000 qm klimatisierter Wohnfläche an einer Bay in Port Royal. Der Preis lag bei 15 Millionen US-Dollar.

Am 6. August wurden insgesamt 5868 Objekte angeboten (gegenüber 6065 Objekten Anfang Juni). Bei dem bisherigen Verkaufstempo (5330 Objekte in diesem Jahr) reicht dieser Vorrat für knapp 8 Monate. Dies ist ein im langjährigen Durchschnitt sehr niedriger Wert.

Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz hat sich kaum verändert und liegt nun bei 164 (gegenüber 174).

Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) ist weiter gefallen und liegt nun bei 685 Objekten (gegenüber 732 Anfang Juli).

Zur Zeit werden 1805 Objekte (gegenüber 1905 Anfang Juli) in Naples als unter Vertrag stehend geführt. 162 davin sind Bankverkäufe, 1036 sind davon Shortsales.



Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

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(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Angebotsbestand geht weiter zurück

Auch im Juni konnte sich die Zahl der Vertragsabschlüsse weit über dem Vorjahresmonat halten. 838 Abschlüsse waren eine Steigerung von über 30% gegenüber der Vorjahreszahl. Das Interesse bleibt also unverändert hoch.

Für den Juni  wurden bisher 693 Closings gemeldet. Das wäre deutlich weniger als im Vorjahr als insgesamt 783 Closings stattgefunden haben. Aber auch im letzten Monat wurden noch über 50 Closings verspätet gemeldet, so dass man wohl ein ausgeglichenes Ergebnis erwarten kann.

Der Median-Preis (*1*) konnte sich im Juni nicht auf dem hohen Niveau des Vormonats halten und fiel auf 198.500 Dollar zurück. 

Es wurden im Juni 64 Objekte für über 1 Million Dollar verkauft. Das teuerste Objekt war eine ältere Villa direkt am Strand von Vanderbilt Beach, Das Grundstück war insgesamt 2500 qm groß und hat 30 m direkte Beachfront.
Am 2. Juli wurden insgesamt 6065 Objekte angeboten (gegenüber 6369 Objekten Anfang Juni). Die Zahl der angebotenen Objekte geht weiter zurück. In letzter Zet kommen immer wenige neue Objekte auf den Markt. Dies führt auch zu einer deutlich höheren Nachfrage nach neugebauten Objekten von Bauträgern in den Anlagen. Auch die Nachfrage nach Baugebieten in freien Grundstücken ist in letzter Zeit deutlich gestiegen.

Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz ist wieder etwas gestiegen und liegt nun bei 174 (gegenüber 148).
Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) ist noch einmal leicht gefallen und liegt nun bei 732 Objekten (gegenüber 749).
Zur Zeit werden 1905 Objekte (gegenüber 2221 Anfang Juni) in Naples als unter Vertrag stehend geführt.
Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

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(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Angebotsbestand geht massiv zurück, Preise steigen

Im Mai fiel die Anzahl der Vertragsabschlüsse zwar saison bedingt gegenüber dem Vormonat, aber gegenüber dem Mai des Vorjahres war eine Steigerung von über 40% zu vermelden. 958 Abschlüsse wurden schon seit langem nicht mehr in einem Mai erreicht.

Für den Mai wurden bisher 812 Closings gemeldet. Das wäre bisher eine Steigerung um 9 Abschlüsse gegenüber dem Mai des Vorjahres, aber es ist davon auszugehen, dass da noch einige nachgemeldet werden.

Der Median-Preis (*1*) erreichte im Mai mit 210.000 Dollar den höchsten Wert seit fast 3 Jahren. Über die letzten 5 Monate ist mit einem kleinen Rücksetzer ein ständiger Anstieg zu beobachten.

Es wurden im Mai 83 Objekte für über 1 Million Dollar verkauft. Das teuerste Objekt war eine 800 qm große Villa direkt am Strand in Pelican Bay, gebaut 1995. Der Verkaufspreis lag bei 12 Millionen Dollar, etwa 7% weniger als die geforderten 12,9 Millionen Dollar.

Am 4. Juni wurden insgesamt 6369 Objekte angeboten (gegenüber 6800 Objekten Anfang Mai). Die Zahl der angebotenen Objekte geht weiter zurück. Das ist zum einen durch die hohen Verkaufszahlen zu erklären, auf der anderen Seite nehmen auch zahlreiche Snowbirds Ihre Häuser vom Markt, wenn Sie Richtung Norden abreisen. Noch vor einem Jahr waren zum gleichen Zeitpunkt 7720 Objekte und vor 2 Jahren 9932 Objekte auf dem Markt.

Dieser massive Rückgang des Angebotsbestandes sollte zu weiter steigenden Preisen führen. Die Anzahl der Schnäppchen ist jedenfalls deutlich am Zurückgehen.

Nur noch 148 (gegenüber 162) davon sind in Bankbesitz (Foreclosure), Auch die Zahl der Shortsales ist mit 749 (gegenüber 802) noch einmal zurückgegangen (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag).

Zur Zeit werden 2221 Objekte (gegenüber 2401 Anfang Mai) in Naples als unter Vertrag stehend geführt.



Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

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(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Gute Verkaufszahlen und schwindendes Angebot

Die positive Entwicklung am Immobilienmarkt setzte sich auch im April weiter fort. Rekordabschlüsse,  ein steigender Durschnittspreis und ein stark schrumpfendes Angebot könnten die Wende zu höheren Preisen über den Sommer einleiten.

Im April lag die Anzahl der Vertragsabschlüsse deutlich über dem April des Vorjahres. 1233 Abschlüsse bedeuten eine Steigerung um ca. 20% gegenüber dem Vorjahr. Dies war die zweithöchste Zahl in den letzten 4 Jahren. Ich habe in dieser Ausgabe einmal die Abschluss-Statistik der letzten 4 Jahre beigelegt. Man sieht daran deutlich die Wellenbewegungen für die Haupt- und Nebensaison. Es ist aber auch deutlich zu erkennen, wie sich die Abschlusszahlen mit jeder Welle nach oben bewegen.

Für den März wurden noch einmal über 100 Closings nachgemeldet, so dass im März 984 Objekte den Eigentümer wechselten (statt den 875 gemeldeten). Auch im April sind bereits jetzt 925 Verkäufe gemeldet. Auch diese Zahlen sind mit die höchsten in den letzten 4 Jahren. Bei dieser Statisitk kann man die gleichen Beobachtungen wie bei den Vertragsabschlüssen machen, nur um ca. 2 Monate versetzt.

Der Median-Preis (*1*) ging im April wieder deutlich nach oben und lag bei 190.000 Dollar. Während die Preise zu Beginn der Immobilienpreise bis Anfang 2009 deutlich nach unten gingen, bewegen sich die Preise seit nun mehr als 2 Jahren in einer engen Spanne zwischen 162.000 und 200.000. Aus dieser Statistik ist noch kein eindeutiger Trend zu erkennen. 

Es wurden im April 85 Objekte für über 1 Million Dollar verkauft. Die Zahl der in diesem Preisbereich verkauften Objekte ist ebenfalls deutlich am Steigen. Das teuerste Objekt war eine 1992 gebaute Villa mit ca. 600 qm in der ersten Reihe am Barefoot Beach. 

Am 11. Mai wurden insgesamt 6800 Objekte angeboten (gegenüber 7433 Objekten Anfang April). Einen solchen Rückgang habe ich ín den letzten 3 Jahren nciht gesehen, seit ich angefangen habe, diese Statistik zu führen.

Nur noch 162 (gegenüber 210) davon sind in Bankbesitz (Foreclosure), Auch die Zahl der Shortsales ist mit 802 (gegenüber 873) noch einmal zurückgegangen (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag).

Zur Zeit werden 2401 Objekte (gegenüber 2394 Anfang April) in Naples als unter Vertrag stehend geführt.

Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

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(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Massiver Aufschwung bei den Verkäufen setzt sich fort

Der letzte Monat erinnerte fast an alte Zeiten. Sobald eine neue interessante Immobilie auf den Markt kam, standen bereits mehrere Interessenten bereit. 1450 Vertrtagsabschlüsse übertrafen den Rekordwert vom März noch eimal um fast 20% und die Zahl der angebotenen Objekte erreichte mit 7433 einen neuen Tiefststand. Das Interesse war in allen Marktsegmenten da, aber auch in diesem Monat war der Bereich unter 200.000 Dollar überdurchnittlich gefragt.

Meine Erfahrungen in diesem Jahr zeigen, dass das Angebot an interessanteren neuen Objekten deutlich nachgelassen hat  und die Bauträger auf der anderen Seite die Preise für neue Immobilien deutlich reduziert haben. Nur ein Drittel meiner Verkäufe in diesem Jahr waren gebrauchte Immobilie, 2 Käufer haben leere Grundstücke gekauft, 4 weitere haben sich für neue Immobilien von Bauträgern entschieden.

Die Zahl der Closings (eigentlicher Eigentumsübergang) ging im März ebenfalls deutlich nach oben. 875 Objekte wechselten den Eigentümer. Damit wird mit den Nachmeldungen der sehr gute Wert vom März 2011 (890 Objekte) wohl noch übertroffen werden..

Der Median-Preis (*1*) ging im März wieder etwas nach unten und lag 167.665 Dollar. Das ist bei der hohen Zahl der Closings nicht erstaunlich, da sich das Interesse immer noch stark auf den unteren Preisbereich konzentriert. Es wurden im März 70 Objekte (gegenüber 33 im Februar) für über 1 Million Dollar verkauft. Das teuerste Objekt war eine 1999 gebaute Villa in der Bay Colony von Pelican Bay in direkter Strandlage. Der Preis lag bei 10 Millionen Dollar.

Am 3. April wurden insgesamt 7433 Objekte angeboten (gegenüber 7870 Objekten Anfang März). Zur Zeit kommen deutlich weniger neue Objekte auf den Markt als verkauft werden. Nur noch 210 (gegenüber 265) davon sind in Bankbesitz (Foreclosure), Auch die Zahl der Shortsales ist mit 873 (gegenüber 1021) deutlich nach unten gegangen (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag).

Zur Zeit werden 2394 Objekte (gegenüber 2269 Anfang März) in Naples als unter Vertrag stehend geführt.


Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

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(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Aufwärtstrend verstärkt sich

Die Zahl der Vertragsabschlüsse ging im Februar weiter nach oben und erreichte mit 1225 einen neuen Rekordwert. Damit wurde der höchste Monatswert seit vielen Jahren erreicht und der Aufwärtstrend deutlich bestätigt. Gegenüber den 895 Vertragsabschlüssen im Februar 2010 ist dies eine Steigerung von mehr als 30%. Davon waren wieder ca. 200 Objekte, die über 500.000 Dollar angeboten waren.

Die Zahl der Closings (eigentlicher Eigentumsübergang) ging im Februar wieder nach oben. 580 Objekte wechselten den Eigentümer. Die Zahlen werden wie auch im Vormonat durch verspätete Eintragungen noch nach oben gehen. recht gering (im letzten Monat plus 57). 

Der Median-Preis (*1*) ging im Februar wieder nach oben und lag bei 175.000 Dollar. Dies ist genau der gleiche wert wie im Februar 2010. Es wurden im Februar 33 Objekte für über 1 Million Dollar verkauft. Das teuerste Objekt war eine 2004 gebaute Villa an einer Bay in Port Royal für 12,5 Millionen Dollar.

Am 7. Februar wurden insgesamt 7870 Objekte angeboten (gegenüber 8212 Objekten Anfang Februar). Zur Zeit kommen deutlich weniger neue Objekte auf den Markt als verkauft werden. Nur noch 265 (gegenüber 343) davon sind in Bankbesitz (Foreclosure), Auch die Zahl der Shortsales ist mit 1021 (gegenüber 1140) deutlich nach unten gegangen (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag).

Zur Zeit werden 2269 Objekte (gegenüber 1938 Anfang Februar) in Naples als unter Vertrag stehend geführt.


Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

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(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Januar mit Rekordabschlüssen

Im Januar bekanm der Markt einen extremen Auftrieb. 1089 Objekte ginden unter Vertrag. Das waren fast 45% mehr als im Dezember und 33% mehr als im Januar des Vorjahres. In den letzten 4 Jahren lag die Anzahl der Vertragsabschlüsse in einem Monat nur ein einziges Mal höher (März 2010 mit 1143). Viele regelmäßig wieder kehrende Besucher haben wohl erkannt, dass die Auswahl nach lässt. Fast 200 dieser Objekte waren für über 500.000 Dollar, ca. 400 davon allerdings auch für unter 100,000 Dollar auf dem Markt.

Die Zahl der Closings (eigentlicher Eigentumsübergang) war im Januar recht gering. Nur 487 Immobilien wechselten den Eigentümer. Das war ein deutlicher Rückgang gegenüber Dezember.  Immer noch ist ein deutlicher Unterschied zwischen den Vertragsabschlüssen und den eigentlichen Closings festzustellen. Bei ca. 30 - 40% der Vertragsabschlüsse komtt es nicht zu einem Closing oder der Verkauf wird nicht mehr eingetragen. Einige Makler (ins Besondere bei Shortsales und Bankverkäufen) tragen den Verkauf nicht ein, wenn der Verkaufsauftrag zwischen dem Vertragsabschluss und dem Closing geendet hat (recht hoher tzsätzlicher Verwaltungsaufwand). Es gibt Schätzungen, dass so pro Monat 50 - 100 Closings verloren gehen.

Der Median-Preis (*1*) ging im Dezember wieder deutlich nach unten und lag bei 156.500 Dollar, dem niedrigsten Wert seit langem. Das waren immerhin 13% weniger als im Januar des Vorjahres. Es wurden im Januar 34 Objekte für über 1 Million Dollar verkauft. Das teuerste Objekt war eine 2010 gebaute Villa an einem Kanal in Port Royal für 7,95 Millionen Dollar.

Am 7. Februar wurden insgesamt 8212 Objekte angeboten (gegenüber 8154 Objekten Anfang Januar). 343 (gegenüber 436) davon sind in Bankbesitz (Foreclosure), 1140 (gegenüber 1171) davon sind Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag).

Zur Zeit werden 1938 Objekte (gegenüber 1584 Anfang Januar) in Naples als unter Vertrag stehend geführt.

Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.



Positiver Trend setzt sich im Dezember fort

Die Vertragsabschlüsse gingen im Dezember leicht auf 770 nach unten. Dezember ist wegen der Feiertage traditionell ein schwächerer Vormonat und der Rückgang war bei weitem nicht so deutlich wie z.B. im Vorjahr.
Gegenüber 2009 lag die Anzahl der Vertragsabschlüsse um mehr als 15% höher.

Die Zahl der Closings (eigentlicher Eigentumsübergang) stieg gegenüber dem Vormonat deutlich an. 616 Immobilien wechselten im Dezember den Eigentümer. Diesen waren fast 25% mehr als im November. Gegenüber dem Dezember des Vorjahrs war jedoch ein geringer Rückgang zu verzeichnen.

Der Median-Preis (*1*) ging im Dezember deutlich nach oben und erreichte mit 184.000 Dollar den höchsten Wert seit Juli. Er lag damit noch ca. 3% unter dem Niveau des Vorjahres.  Es wurden im Dezember 38 Objekte für über 1 Million Dollar verkauft. Das teuerste Objekt war eine 1993 gebaute Villa auf einem 8000 qm Grundstück direkt am Strand in Port Royal. Der Eigentümer hatte das Grundstück 1985 für 1 Million Dollar gekauft und 1993 bebaut. Alleine der Landwert hat sich seit dem Kauf mehr als verzehnfacht.

Am 7. Januar wurden insgesamt 8154 Objekte angeboten (gegenüber 8231 Objekten Anfang Dezember). 436 (gegenüber 388) davon sind in Bankbesitz (Foreclosure), 1171 (gegenüber 1236) davon sind Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag).

Zur Zeit werden 1584 Objekte (gegenüber 1732 Anfang Dezember) in Naples als unter Vertrag stehend geführt.


Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.