Immobilienmarkt Naples Mai 2026
Der Mai setzte den positiven Trend des Vormonats vor. Mehr Verkäufe, leicht gestiegene Preise und ein deutlicher Rückgang des Angebots geben Hoffnung für eine Besserung. Das wirtschaftliche Stöfeuer des Iranknflikts und der höheren Inflation haben sich bisher nicht so negativ ausgewirkt wie allgemein erwartet.
Mai 2026 | Mai 2025 | Veränderung | |
Verkaufte Objekte | 914 | 832 | 9,9% |
Verkaufspreis (Median | 605.000 | 599.000 | 1% |
Angebotspreis (Median) | 649.000 | 620.000 | 4,7% |
Verkaufte Objekte ab 1.000.000 | 263 | 205 | 28,3% |
Angebotene Objekte | 6839 | 8139 | -16% |
Durchschnittliche Tage auf dem Markt | 166 | 155 | 7,1% |
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis | 95,2% | 95,1% | 0,1% |
Verkaufte Einfamilienhäuser | 434 | 417 | 4,1% |
Verkaufspreis EFH (Median) | 812.500 | 725.000 | 12,1% |
Angebotene Objekte EFH | 3165 | 3796 | -16,6% |
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH) | 161 | 161 | unverändert |
Verkaufte Wohnungen | 459 | 401 | 14,5% |
Verkaufspreis Wohnungen (Median) | 465.000 | 450.000 | 3,3% |
Angebotene Objekte Wohnungen | 3.522 | 4.170 | -15,5% |
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen) | 172 | 150 | 14,7% |
Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.
Teuerstes verkauftes Objekt: In diesem Monat war der Spitzenreiter ein 2025 gebautes Haus in der Innenstadt nahe des Strandes. Das Haus bietet knapp 500 qm klimatisierte Fläche und 4 Schlafzimmer, Arbeitszimmer und 5 Bäder. Das Grundstück ist über 2000 qm groß. Das Haus kam im Dezember 2024 für 18,5 Millionen Dollar auf den Markt, wurde wurde mehrfach bis auf auf 16,95 Millionen Dollar reduziert und wurde im Mai für 15,9 Millionen Dollar verkauft. Hier der Link zu Beschreibung und Fotos.
Teuerstes angebotenes Objekt: (wieder auf dem Markt) Für 271 Millionen kann man 32.000 qm an der Südspitze von Port Royal direkt am Gordon Pass kaufen. Auf dem Grundstück stehen 3 Häuser. Das Haupthaus mit ca. 1000 qm Wohnfläche in Strandlage und 2 Gästehäuser mit jeweils 500 qm. Zum Grundstück gehört auch ein großes privates Yachtbassin. Zurzeit besteht das Grundstück aus 6 bebaubaren Grundstücken. Eventuell wäre es möglich, das Grundstück weiter zu teilen. Hier der Link zu Beschreibung und Fotos.
(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.
