Juni bringt Steigerung bei den Verkaufspreisen

Auch im Juni lagen die Verkaufszahlen wieder weit über den Werten des Vorjahres. Insgesamt 998 Objekte gingen in diesem Monat unter Vertrag. Im Juni 2008 waren es lediglich 454 Objekte, so dass sich die Zahl wieder mehr als verdoppelt hat.




Auch die Zahl der Closings stieg gegenüber dem Vorjahr wieder an. 493 Abschlüssen im Juni des Vorjahres standen 625 in diesem Jahr gegenüber.



Gegenüber dem Vormonat war beim Median-Preis (*1*) eine deutliche Steigerung zu erkennen. Immerhin 187.700 Dollar betrug der "durchschnittliche" Verkaufspreis im Juni 2009. Im Mai warer noch bei 174.000 Dollar gelegen. Es wurden 40 Objekte im Juni für über 1 Million Dollar verkauft, das teuerste war erneut ein Villenanwesen in Port Royal für 7.000.000 Dollar.



Am 1. Juli wurden noch insgesamt 8731 Objekte angeboten (gegenüber 9138 Objekten Anfang Juni). Es werden also immer noch deutlich mehr Häuser verkauft, als neue auf den Markt kommen.

Alle Zahlen auf dieser Seite spiegeln nur über Makler angebotene und verkaufte Objekte wieder. Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Verkaufszahlen stabilisieren sich auf hohem Niveau

Wenn man die Entwicklung des Immobilienmarktes in den letzten Monaten beobachtet, kann man für den Raum Naples kaum mehr von einer Krise sprechen. Durchgängig hohe Verkaufszahlen und ein stark nachlassendes Angebot (in diesem Monat z.B. 8% weniger als im Vormonat) sind gute Anzeichen, dass der Immobilienmarkt sich stabilisiert hat. Das Preisniveau liegt zwar in vielen Gegenden immer noch auf dem Niveau von 2003/2004, aber viele Verkäufer, die das Haus 15 - 20 Jahre besassen, machen trotzdem noch einen Gewinn von 100 - 200%.

Während in den letzten Jahren im Mai bereits das Ende der Hochsaison zu erkennen war und die Zahl der unterschriebenen Verträge zurückging, ist davon in diesem Jahr nichts zu merken. 1041 unterschriebene Verträge waren nur unwesentlich weniger als die 1063 im vergangenen Monat. Gegenüber den 521 unterschriebenen Verträgen vom Vorjahr war dies eine glatte Verdoppelung (bitte alle Mathematiker wegschauen, einer fehlt).

Auch die Zahl der Closings stieg gegenüber dem Vorjahr wieder an. 504 Abschlüssen im Mai des Vorjahres standen 679 in diesem Jahr gegenüber. Normalerweise steigen diese Zahlen noch, da es immer einige Tage dauert, bis alle Verkäufe eingetragen sind. Im letzten Monat steigerte sich die Zahl nach meinem Bericht z.B. noch von 527 auf 618 Closings.

Immer noch keine Erholung ist beim Median-Preis (*1*)zu beobachten. Der Median-Preis war im Vormonat durch die nachgemeldeten Verkäufe auf 165.000 Dollar heruntergegangen. Diesen Monat liegt er nun wieder bei 175.000 Dollar. Es wurden 53 Objekte im Mai für über 1 Million Dollar verkauft, das teuerste war ein Villenanwesen in Port Royal (ein Villenanwesen mit 600 qm Wohnfläche an einer breiten Wasserstaße) für 7.200.000 Dollar.

Am 1. Mai wurden noch insgesamt 9138 Objekte angeboten (gegenüber 9932 Objekten Anfang Mau). Das Angebot lässt also weiter stark nach.

Alle Zahlen auf dieser Seite spiegeln nur über Makler angebotene und verkaufte Objekte wieder. Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.