Friday, July 1, 2016

Unsicherheiten auf dem Weltmarkt belasten

Der Immobilienmarkt hat sich auch im Juni wieder etwas abgeschwächt. Die Verkaufszahlen sind rückgängig und das Angebot ist am Steigen. Trotzdem sind die Preise stabil mit leichter Tendenz nach oben. Allgemein wird die instabile Situation an den Aktienmärkten und die schwachen Wechselkurse zahlreicherer Währungen (Kanada, Großbritannien, verschiedene südamerikanische Länder) dafür verantwortlich gemacht. Auch die Unsicherheit durch den nicht gerade durch sachliche Argumente geprägten amerikanischen Wahlkampf ist nicht hilfreich. 


Die Zahl der Vertragsabschlüsse lag im Juni bei 690 Wohnungen und Häusern, Das ist ein deutlicher Rückgang gegenüber dem Juni 2015, als 838 Objekte unter Vertrag gingen. Damit konnte sich der positive Trend des Vormonats nicht fortsetzen. 

Bisher wurden für Juni 801 Verkäufe gemeldet, ein Rückgang von ca. 7% gegenüber dem Vorjahresmonat.
                     

Der Median-Preis (*1*) fiel gegenüber dem Vormonat um ca. 5% und lag bei 315.000 Dollar. Gegenüber dem Vorjahresmonat war dies noch geringe Steigerung (um ca. 1.000 Dollar). 


                              

85 der im Juni verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar (gleiches Niveau wie im letzten Jahr), Den höchsten Preis mit 10,2 Millionen Dollar erzielte ein e500 qm große Wohnung im Windsor Hochhaus (Teil der Bay Colony) . Die Wohnung hat einen unglaublichen Meerblick und war aufwändig renoviert.  

Am  1. Juli wurden 5087 Objekte angeboten (gegenüber 5.331 Objekten Anfang Juni). Damit sind mehr als 35% mehr Ibjekte auf dem Markt als noch vor einem Jahr. 

Die Zahl der Angebote aus Bankbesitzlag lag bei 65 Einheiten (gegenüber 55 Anfang Juni). Das teuerste Angebot aus Bankbesitz ist weiterhin ein schloss ähnliches Einfamilienhaus von 2006 in der renommierten Golfanlage Mediterra. Das Haus mit 45 m langem Pool hat ca. 700 qm klimatisierte Wohnfläche, 5 Garagen und eine ca. 140 qm große überdachte Terrasse. Der Preis wurde um ca. 100.000 Dollar reduziert und liegt nun bei 5.075 Millionen Dollar.




Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke.

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.