Immobilienmarkt Naples Dezember 2019
Der Immobilienmarkt beendete das Jahr 2019 mit einem Feuerwerk. 28% mehr Verkäufe als im Vorjahresmonat, knapp 5% höhere Preise und über 70% mehr bei den hochpreisigen Verkäufen sendeten ein eindeutiges Signal. Das Interesse an Immobilien in Naples ist ungebrochen. Auch die Investoren scheinen vom Markt überzeigt zu sein. Zahlreiche neue Anlagen sind geplant, in der Genehmigungsphase oder wurden bereits begonnen. Bei diesen Zahlen ist von einer heißen Saison auszugehen.
Dezember 2019
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Dezember 2018
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Veränderung
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Verkaufte Objekte
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916
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714
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28,3%
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Verkaufspreis (Median)
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345.000
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329.850
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4,6%
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Verkaufte Objekte ab 1.000.000
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114
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66
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72,7%
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Angebotene Objekte
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6848
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7485
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-8,5%
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Durchschnittliche Tage auf dem Markt
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182
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186
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-2,2%
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Verhältnis Angebot-Verkaufspreis
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96.2%
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95,9%
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0,3%
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Verkaufte Einfamilienhäuser
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457
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361
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26,6%
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Verkaufspreis EFH (Median)
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440.000
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400.000
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10%
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Angebotene Objekte EFH
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3220
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3740
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-13,9%
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Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)
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190
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185
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2,7%
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Verkaufte Wohnungen
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449
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345
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30,1%
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Verkaufspreis Wohnungen (Median)
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262.500
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255.000
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2,9%
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Angebotene Objekte Wohnungen
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3308
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3626
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-8,8%
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Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)
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175
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187
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-6,4%
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Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.
Teuerstes verkauftes Objekt: 2019 gebautes Haus in Aqualane Shores an einem Kanal mit schneller Zufahrt zum Meer. Das Haus mit ca. 750 qm Wohnfläche liegt auch einem 1.800 qm Grundstück und bietet 6 Schlafzimmer und 8 Badezimmer. Das Haus ist in einem modernen Stil gebaut. Das Haus war seit Baubeginn im April 2018 auf dem Markt und wurde für 10 Millionen Dollar verkauft. Angeboten war es für 10,35 Millionen Dollar.
Teuerstes angebotenes Objekt (neu): Das 2003 gebaute Einfamilienhaus in Port Royal liegt in Strandlage auf einem 24.000 qm großen Grundstück. Das 1000 qm große Gebäude ähnelt von Baustil und Ausstattung einem top renovierten kleinen Schloss an der Loire. Angeboten wird es für 65 Millionen Dollar. Der Eigentümer hatte das Grundstück 1991 für 3,5 Millionen Dollar gekauft und es dann 2003 bebauen lassen. Hier der Link zu Beschreibung und Fotos.
(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.
