Markt zieht saisonbedingt an

Der Oktober brachte wieder eine deutlich gesteigerte Aktivität. Mit 780 Abschlüssen lag die Anzahl der Vertragsabschlüsse deutlich über dem Vormonat (ca. 25%) und auch deutklich über dem Wert des Vorjahres (ebebfalls ca. 25%).

Die Zahl der gemeldeten Verkäufe für den September stieg noch einmal deutlich an. Statt der 417 Anfang Oktober gemeldeten Verkäufe lag der endgültige Wert bei 517 verkauften Objekten. Es ist auch zu erwarten, dass die bisher für den Oktober gemeldeten 496 Verkäufe noch einmal deutlich nach oben gehen werden.Aber bereits jetzt liegt der Wert schon über dem Vorjahreswert.

Der Median-Preis (*1* ) konnte sich immer noch nicht erholen und lag nun bei 162.000 Dollar
.

Es wurden im Oktober 38 Objekte für über 1 Million Dollar verkauft. Das teuerste Objekt war ein nagelneues Haus mit Meerblick am Barefoot Beach mit ca. 700 qm Wohnfläche.

Am 5. November wurden insgesamt 6204 Objekte angeboten (gegenüber 5998 Objekten Anfang Oktober). Dieser Anstieg ist fast in jedem Jahr zu verzeichnen, da viele Verkäufer Ihre Immobilien zum Beginn der Hochsaison auf den Markt beingen .
Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz hat sich kaum verändert und liegt nun bei 191  (gegenüber 199). .

Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) ist kaum verändert und liegt nun bei 674 Objekten (gegenüber 666 Anfang Oktober).

Zur Zeit werden 1686 Objekte (gegenüber 1629 Anfang Oktober) in Naples als unter Vertrag stehend geführt. 958 davon sind Shortsales, die oft mehrere Monate benötigen, bis die Bank zu einer Entscheidung kommt.

Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.