Der Immobilienmarkt präsentierte sich im Juli wieder deutlich besser Die Verkaufszahlen liegen im Augenblick nur leicht unter dem Vorjahresmonat und werden sich in den nächsten Tagen noch ausgleichen, da meistens ca. 50 Verkäufe zu spät eingetragen werden. Positiv ist auch die Zahl der angebotenen Objekte die sich gegenüber dem Vorjahr reduziert hat, was den Druck auf die Preise etwas reduziert. Denn die Verkaufspreise sowohl bei den Häusern als auch bei den Wohnungen gingen nach unten.
Juli 2019
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Juli 2018
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Veränderung
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Verkaufte Objekte
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751
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783
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-4,1%
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Verkaufspreis (Median)
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330.000
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326.500
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1,1%
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Verkaufte Objekte ab 1.000.000
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83
| 73 |
13,7%
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Angebotene Objekte
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6644
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6758
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-1,7%
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Durchschnittliche Tage auf dem Markt
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188
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184
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2,2%
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Angebote aus Bankbesitz
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71
| 83 |
-14,5%
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Verhältnis Angebot-Verkaufspreis
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96.2%
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96.2%
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0%
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Verkaufte Einfamilienhäuser
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388
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375
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3,5%
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Verkaufspreis EFH (Median)
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420.000
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435.888
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-3,6%
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Angebotene Objekte EFH
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3366
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3390
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-0,7%
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Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)
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195
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190
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2,6%
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Verkaufte Wohnungen
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353
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397
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-12,5%
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Verkaufspreis Wohnungen (Median)
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244.000
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254.000
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-3,9%
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Angebotene Objekte Wohnungen
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3174
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3246
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-2,2%
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Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)
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178
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178
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0%
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Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.
Teuerstes verkauftes Objekt: Spitzenreiter in diesem Monat war ein 2015 gebautes Haus in Port Royal an der Naples Bay nahe der Ausfahrt zum Meer. Das für 13,25 Millionen angebotene Objekt wurde für 12,375 Millionen Dollar verkauft. Das 650 qm große Haus hat 5 Schlafzimmer und 7 Bäder.
Teuerstes angebotenes Objekt (neu): Das 1999 gebaute Einfamilienhaus in Port Royal liegt in Strandlage auf einem 6.000 qm großen Grundstück. Das 1600 qm große Gebäude ähnelt von Baustil und Ausstattung einem top renovierten kleinen Schloss an der Loire. Angeboten wird es für 42,5 Millionen Dollar. Der Eigentümer hatte es 2012 für 32 Millionen gekauft und versucht das Haus seit 2014 zu verkaufen. Das Haus war zunächst für 58 Millionen gelistet.
(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.
