Tuesday, June 1, 2021

Kaum mehr Verhandlungsspielraum für Käufer

 Immobilienmarkt Naples Mai 2021

Die Zahlen vom Vorjahr sind zurzeit nicht repräsentativ. Die beginnende Coronakrise hatte im letzten Jahr den Markt negativ beeinflusst, da kaum jemand noch Objekte besichtigt hat. 

Ausnahmsweise gab es in diesem Monat weder einen neue Rekord bei den Verkaufszahlen noch bei den Preisen. Insgesamt hielt sich aber alles auf hohem Niveau und die Preise sind weiterhin 30% höher als vor einem Jahr. Zum ersten Mal seit langer Zeit war allerdings der durchschnittliche Preisnachlass bei den Objekten bei 0%. Einige Objekte wurden zwar billiger als der Angebotspreis verkauft. Dafür waren allerdings auch einige Verkäufe zum Teil deutlich über dem Angebotspreis. 

Während Anfang Mai in Naples noch 1.089 von Maklern gelistete Objekte auf dem Markt waren, waren es am 1. Juni nur noch 960 Objekte. Insgesamt sind auch 2.976 Immobilien unter Vertrag (verglichen mit 3.404 Wohnimmobilien Anfang Mai). Das heißt, dass auch in den nächsten Monaten die Verkaufszahlen hoch bleiben werden. 


Mai 2021
Mai 2020
Veränderung
Verkaufte Objekte
1582
627
152.3%
Verkaufspreis (Median)
440.000
355.900
23.6%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000
314
70
348.6%
Angebotene Objekte
3.960
6.837
-42,1%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt
116
174
-33,3%
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis
100%
96.2%
4.0%
Verkaufte Einfamilienhäuser
678
323
109.9%
Verkaufspreis EFH (Median)
622.578
431.000
44.4%
Angebotene Objekte EFH
2.037
3.345
-39,1%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)
112
181
-38.1%
Verkaufte Wohnungen 
867
295
193.9%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)
329.500
265.000
24.3%
Angebotene Objekte Wohnungen
1.844
3.381
-45.5%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)
116
168
 -31.0%


Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.


Teuerstes verkauftes Objekt: In diesem Monat war  der Spitzenreiter ein 4000 qm großes Grundstück bebaut mit einem Haus von 1952. Das Grundstück hat eine schöne Baylage und wird sicher bald mit einem neuen Haus bebaut sein. Das Objekt wurde erstmals im April für 14,95 Millionen Dollar angeboten und war innerhalb von 5 Tagen zum Vollpreis unter Vertrag.  Hier der Link zu Beschreibung und Fotos.  

Teuerstes angebotenes Objekt:  Der Spitzenreiter vom letzten Monat wurde inzwischen vom Markt genommen. Das teuerste Objekt ist nun ein 2014 gebautes Haus in Strandlage in Port Royal.  Das Einfamilienhaus mit ca. 700 qm Wohnfläche liegt in Strandlage auf einem 6.000 qm großen Grundstück. Das Anwesen ist  im spanisch mexikanischen Stil mit viel Naturstein und Naturholz gebaut und hat natürlich viele Fenster zum Meer.  Das Anwesen wird für 49,5 Millionen Dollar angeboten.  Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. 




 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.