Aufwärtstrend verstärkt sich

Die Zahl der Vertragsabschlüsse ging im Februar weiter nach oben und erreichte mit 1225 einen neuen Rekordwert. Damit wurde der höchste Monatswert seit vielen Jahren erreicht und der Aufwärtstrend deutlich bestätigt. Gegenüber den 895 Vertragsabschlüssen im Februar 2010 ist dies eine Steigerung von mehr als 30%. Davon waren wieder ca. 200 Objekte, die über 500.000 Dollar angeboten waren.

Die Zahl der Closings (eigentlicher Eigentumsübergang) ging im Februar wieder nach oben. 580 Objekte wechselten den Eigentümer. Die Zahlen werden wie auch im Vormonat durch verspätete Eintragungen noch nach oben gehen. recht gering (im letzten Monat plus 57). 

Der Median-Preis (*1*) ging im Februar wieder nach oben und lag bei 175.000 Dollar. Dies ist genau der gleiche wert wie im Februar 2010. Es wurden im Februar 33 Objekte für über 1 Million Dollar verkauft. Das teuerste Objekt war eine 2004 gebaute Villa an einer Bay in Port Royal für 12,5 Millionen Dollar.

Am 7. Februar wurden insgesamt 7870 Objekte angeboten (gegenüber 8212 Objekten Anfang Februar). Zur Zeit kommen deutlich weniger neue Objekte auf den Markt als verkauft werden. Nur noch 265 (gegenüber 343) davon sind in Bankbesitz (Foreclosure), Auch die Zahl der Shortsales ist mit 1021 (gegenüber 1140) deutlich nach unten gegangen (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag).

Zur Zeit werden 2269 Objekte (gegenüber 1938 Anfang Februar) in Naples als unter Vertrag stehend geführt.


Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.