Positiver Trend setzt sich im Dezember fort

Die Vertragsabschlüsse gingen im Dezember leicht auf 770 nach unten. Dezember ist wegen der Feiertage traditionell ein schwächerer Vormonat und der Rückgang war bei weitem nicht so deutlich wie z.B. im Vorjahr.
Gegenüber 2009 lag die Anzahl der Vertragsabschlüsse um mehr als 15% höher.

Die Zahl der Closings (eigentlicher Eigentumsübergang) stieg gegenüber dem Vormonat deutlich an. 616 Immobilien wechselten im Dezember den Eigentümer. Diesen waren fast 25% mehr als im November. Gegenüber dem Dezember des Vorjahrs war jedoch ein geringer Rückgang zu verzeichnen.

Der Median-Preis (*1*) ging im Dezember deutlich nach oben und erreichte mit 184.000 Dollar den höchsten Wert seit Juli. Er lag damit noch ca. 3% unter dem Niveau des Vorjahres.  Es wurden im Dezember 38 Objekte für über 1 Million Dollar verkauft. Das teuerste Objekt war eine 1993 gebaute Villa auf einem 8000 qm Grundstück direkt am Strand in Port Royal. Der Eigentümer hatte das Grundstück 1985 für 1 Million Dollar gekauft und 1993 bebaut. Alleine der Landwert hat sich seit dem Kauf mehr als verzehnfacht.

Am 7. Januar wurden insgesamt 8154 Objekte angeboten (gegenüber 8231 Objekten Anfang Dezember). 436 (gegenüber 388) davon sind in Bankbesitz (Foreclosure), 1171 (gegenüber 1236) davon sind Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag).

Zur Zeit werden 1584 Objekte (gegenüber 1732 Anfang Dezember) in Naples als unter Vertrag stehend geführt.


Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.