Keine großen Veränderungen im November

Im November gingen die Vertragsabschlüsse weiter nach oben und errreichten mit 821 abgeschlossenenen Verträgen einen deutlich höheren Wert als im November 2010. Damals waren nur 672 Objekte unter Vertrag gegangen. Die Steigerungsraten bleiben also weiterhin sehr hoch.

Die Zahl der gemeldeten Verkäufe für den November liegt bisher dagegen noch unter Vorjahresniveau. Bisher wurden 460 Closings (eigentlicher Eigentumsübergang) gemeldet. Der November ist aber traditionell einer der schwächsten Monate und durch nachträgliche Meldungen sollte der Wert von letztem Jahr (497) noch erreicht werden.

Der Median-Preis (*1* ) konnte sich immer noch nicht erholen und lag nun bei 160.000 Dollar.

Es wurden im November 29 Objekte für über 1 Million Dollar verkauft. Das teuerste Objekt war eine 1969 gebaute Villa mit ca. 500 qm Wohnfläche auf einem 5000 qm großen Grundstück in Port Royal. Es war eines der letzen Strandgrundstücke vor dem Grodon Pass im Süden von Port Royal. Der Verkaufspreis lag bei 13,7 Millionen Dollar. 

Am 1. Dezember wurden insgesamt 6476 Objekte angeboten (gegenüber 6204 Objekten Anfang November).  Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz liegt nun bei 207  (gegenüber 191),  Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) ist kaum verändert und liegt nun bei 665 Objekten (gegenüber 674 Anfang November).

Zur Zeit werden 1735 Objekte (gegenüber 1686 Anfang Oktober) in Naples als unter Vertrag stehend geführt. 942 davon sind Shortsales, die oft mehrere Monate benötigen, bis die Bank zu einer Entscheidung kommt.

Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.