Immobilienmarkt Naples August 2026
Die Zahlen im August sind ziemlich ähnlich wie im Vorjahr. Der Zahl der verkauften Objekte wird sich noch durch Nachmeldungen ausgleichen. Die wirklich positive Zahl ist die stark gefallene Zahl an angebotenen Objekten. Das sollte zumindest dafür sorgen, dass die Preise stabil bleiben. Interessant werden die Wahlen im November zum Parlament. Nach den Umfragen wird der Präsident die Mehrhaiten zumindest in einer Kammer, vielleicht sogar in beiden verlieren. Das sollte eventuell die Möglichkeit für Kompromisse bei wichtigen Gesetzgebungsverfahren geben.
August 2026 | August 2025 | Veränderung | |
Verkaufte Objekte | 627 | 651 | 8,8% |
Verkaufspreis (Median | 590.000 | 595.000 | 2,6% |
Angebotspreis (Median) | 624.999 | 595.000 | -0,5% |
Verkaufte Objekte ab 1.000.000 | 156 | 157 | 36,8% |
Angebotene Objekte | 5185 | 6236 | -16,2% |
Durchschnittliche Tage auf dem Markt | 178 | 180 | 6,1% |
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis | 95,8% | 94,7% | 0,2% |
Verkaufte Einfamilienhäuser | 348 | 335 | 3,6% |
Verkaufspreis EFH (Median) | 750.000 | 740.000 | 15% |
Angebotene Objekte EFH | 2479 | 2971 | -14,9% |
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH) | 176 | 172 | -1,7% |
Verkaufte Wohnungen | 273 | 305 | 13,4% |
Verkaufspreis Wohnungen (Median) | 430.000 | 420.000 | -6,1% |
Angebotene Objekte Wohnungen | 2575 | 3127 | -16,1% |
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen) | 181 | 189 | -1,3% |
Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.
Teuerstes verkauftes Objekt: In diesem Monat war der Spitzenreiter eine 2026 gebaute Wohnung im neu gebauten Naples Beach Resort am Strand. Das Gelände gehörte früher zum Naples Beach Hotel. Die Wohnung bietet ca. 580 qm klimatisierte Fläche und 5 Schlafzimmer, Arbeitszimmer und 6 Bäder. Dazu gehören 2 Garagenstellplätze. Die Wohnung wurde ohne Listing im August für 24 Millionen Dollar verkauft.
Teuerstes angebotenes Objekt: (neu auf dem Markt mit reduzierter Grundstücksfläche). Für 195 Millionen kann man 20.000 qm an der Südspitze von Port Royal direkt am Gordon Pass kaufen. Auf dem Grundstück stehen 2 Häuser. Das Haupthaus mit ca. 1000 qm Wohnfläche in Strandlage und 1 Gästehaus mit ca. 500 qm. Hier der Link zu Beschreibung und Fotos.
(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.
