Wednesday, April 6, 2016

Steigende Preise bei sinkenden Verkaufszahlen

Obwohl das Angebot steigt und die Verkaufszahlen rückläufig sind, haben sich die Preise weiter erhöht. Das ist ein Hinweis, dass die deutlich geringeren Angebote im Preisbereich unter 300.000 Dollar zum Wegbrechen einer Käufergruppe geführt hat. Die Verkaufszahlen im Bereich unter 200.000 Dollar sind deutlich stärker zurückgegangen als der Gesamtmarkt.


Die Zahl der Vertragsabschlüsse lag im März bei 1026 Wohnungen und Häusern, Das ist ein deutlicher Rückgang gegenüber dem März 2015, als 1381 Objekte unter Vertrag gingen. Die teilweise sehr hohen Preise bei gebrauchten Immobilien werden vom Markt noch nicht akzeptiert. In den letzten Tagen sind auch einige Preissenkungen zu verzeichnen. 

Bisher wurden für März 799 Verkäufe gemeldet. Im Vorjahr waren es 979 Verkäufe gewesen.



Dagegen ist der Median-Preis (*1*) weiter am Steigen und lag bei 320.000 Dollar (gegenüber 312.000 Dollar im Februar). .Gegenüber dem Vorjahresmonat war ebenfalls eine deutliche Steigerung von 25.000 Dollar zu verzeichnen (ca. 9%).

                                    

85 der im März verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar, Den höchsten Preis mit 8,475 Millionen Dollar erzielte  ein 2009 gebautes Haus in Aqualane Shores mit ca. 500 qm klimatisierter Fläche direkt an der Naples Bay.

Am  5. April wurden 5630 Objekte angeboten (gegenüber 5504 Objekten Anfang März). 

Die Zahl der Angebote aus Bankbesitzlag lag bei 66 Einheiten (gegenüber 75 Anfang März). Das teuerste Angebot aus Bankbesitz  ist weiterhin ein schloss ähnliches Einfamilienhaus von 2006 in der renommierten Golfanlage Mediterra. Das Haus mit 45 m langem Pool hat ca. 700 qm klimatisierte Wohnfläche, 5 Garagen und eine ca. 140 qm große überdachte Terrasse. Angeboten wird das Haus für 5,2 Millionen Dollar (Ende März um 300.000 Dollar reduziert).




Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke.

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.