Sunday, December 7, 2008

Mehr Verkäufe, sinkende Preise

Der November brachte bezüglich der Vertragsabschlüsse ebenfalls eine Verbesserung gegenüber dem Vorjahr.  sich der Aufwärtstrend bei den Vertragsabschlüssen fort. 476 Verträge wurden in diesem Monat abgeschlossen, eine Steigerung von ca. 55% gegenüber den 308 Abschlüssen im Vorjahr.


Auch die Zahl der Closings stieg gegenüber dem Vorjahr um 25% an. 229 Abschlüssen im Vorjahr standen 286 in diesem Jahr gegenüber. Diese Zahl wird sich erfahrungsgemäß noch erhöhen. Auch im letzten Monat wurden 80 Closings erst verspätet gemeldet.  


Die nachträglichen Meldungen haben im Vormonat den Median-Preis stärker als berichtet nach unten gedrückt (*1* siehe unten). Statt auf 256.000 Dollar wie im letzten Monat berichtet fiel der Median-Preis recht kräftig auf 222.000 Dollar. Dieser Negativtrend verstärke sich in diesem Monat weiter. Der Preis fiel nochmals um 12,5% und lag damit bei knapp 195.000 Dollar. Dafür war unter anderem eine wesentlich stärkere Nachfrage in "Billigwohngebieten" wie den Golden Gate Estates verantwortlich. Die vielen auf dem Markt befindlichen Zwangsenteignungen in diesen Gebieten haben zu einem solchen Überangebot geführt, dass hier inzwischen viele Häuser für unter 150.000 Dollar angeboten und noch günstiger verkauft werden. In den Gebieten westlich der Autobahn ist kaum eine Verbilligung feststzustellen. Hier fiel der Median-Preis gegenüber dem Vormonat gerade um 2%. 
Die Frage nach dem tatsächlichen Preisniveau ist im Augenblick sehr schwer zu beantworten. Das große Überangebot an wirklich interessanten Ferienimmobilien, das noch am Anfang des Jahres vorhanden war, ist inzwischen stark reduziert. Die meisten Bauträger haben kaum mehr fertig gestellte Häuser und bauen nur noch mit einem Verkaufsvertrag. Beispielsweise wurden im Naples Park die ganze Zeit neue Häuser mit Pool für unter 400.000 Dollar angeboten, inzwischen liegt das günstigste bei 450.000 Dollar. In Strand- und Innenstadtnahen Lagen waren vor 5 Monaten noch mehrere neuere Haus für 1,3 bis 1,5 Millionen Dollar angeboten. Inzwischen wird das günstigste neuere Haus für 1,6 Miliionen Dollar angeboten. Es ist in diesen Gebieten echt die Frage, wer zuerst die Nerven verliert. EinKäufer, der das güstigste Haus wegkauft und damit die Angst vor steigenden Preisen bei den anderen Käufern erhöht und vielleicht eine Kettenreaktion auslöst oder ein Verkäufer, der den Preis seines Hauses senken muss. 



Am 7. Dezember wurden noch insgesamt 10776 Objekte angeboten (gegenüber 10366 Objekte Anfang November). Da der Winter die beste Zeit zum Verkaufen ist, kommen in diesen Monaten erfahrungsgemäß immer sehr viele Objekte auf den Markt. 

Alle Zahlen auf dieser Seite spiegeln nur über Makler angebotene und verkaufte Objekte wieder. Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ .


(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Tuesday, November 18, 2008

Einheimische Bevölkerung von Zwangsenteignungen am stärksten betroffen

Gegen die Besitzer von 1500 Einfamilienhäusern wurde in den ersten 9 Monaten des Jahres 2008 im Collier County eine Zwangsenteignung wegen Nicht-Bezahlen der Bankraten verhängt. Mehr  als 60% davon lagen in den typischerweise von Einheimischen bewohnten Gebieten Golden Gate City und Golden Gate Estates. Auch andere von Einheimischen bewohnte Gebiete in Südnaples (Naples Manors) oder günstigere Anlagen östlich der Autobahn waren überproportional stark betroffen. Nur ein geringer Anteil dieser zwangsenteigneten Objekte lag in den Gegenden, die von den Käufern als Ferienwohnsitz bevorzugt werden, so dass hier in einigen Marktsegmenten bereits wieder steigende Preise zu beobachten sind.  

 

In Lee-County (ins Besondere Cape Coral und Lehigh Acres) hat sich die Lage immer noch nicht entspannt. 2600 Zwangsenteignungen im Monat Oktober und fast 29.000 auf Halde liegende Fälle dürften den Markt hier noch für einige Zeit belasten.  

Sunday, November 2, 2008

Positiver Trend setzt sich auch im Oktober fort

Auch im Oktober setzte sich der Aufwärtstrend bei den Vertragsabschlüssen fort. 464 Verträge wurden in diesem Monat abgeschlossen, eine Steigerung von 80% gegenüber den 254 Abschlüssen im Vorjahr.



Auch die Zahl der Closings stieg gegenüber dem Vorjahr um 20% an. 259 Abschlüssen im Vorjahr standen 309 in diesem Jahr gegenüber. Diese Zahl wird sich erfahrungsgemäß noch erhöhen. Auch im letzten Monat wurden 31 Closings erst verspätet gemeldet.



Der Median Preis (*1* siehe unten) blieb fast unverändert. Gegenüber dem Vormonat reduzierte er sich um 2000 Dollar, also knapp 1%.


In den ersten 10 Monaten dieses Jahres wurden im Raum Naples bereits 667 Objekte für über 1.000.000 Dollar verkauft, immerhin 35 Objekte davon für über 5 Millionen Dollar.




Am 2. November wurden noch insgesamt 10366 Objekte angeboten (gegenüber 10206 Objekte Anfang Oktober).


Alle Zahlen auf dieser Seite spiegeln nur über Makler angebotene und verkaufte Objekte wieder. Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ .


(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Thursday, October 2, 2008

September brachte wieder erfreuliche Zahlen

Im September hatten wir in Naples erstmals wieder eine Verdopplung der Vertragsabschlüsse gegenüber dem Vorjahresmonat. 481 abgeschlossene Verkaufsverträge im Jahr 2008 standen 234 im Vorjahr gegenüber.

Auch die Zahl der Closings stieg gegenüber dem Vorjahr an. 258 Objekten im Vorjahr standen 338 Closings in diesem Jahr gegenüber. Es werden wohl noch einige Meldungen in den nächsten Tagen dazukommen. Im Vormonat wurden nach meinem Bericht ebenfalls noch weitere 25 Closings gemeldet.


Der Median Preis (*1* siehe unten) ging in diesem Monat wieder nach oben. Die Steigerung betrug genau 10.000 Dollar, also fast 4%.


Der durchschnittliche Preis der verkauften Immobilien liegt übrigens deutlich über dem Median-Preis. Er betrug im September 462.942 Dollar.



Sehr interessant ist auch die Preisentwicklung in den unterschiedlichen Lagen. Schaut man sich nur die Verkäufe in den Toplagen (Strandnähe westlich der US 41 zwischen Pelican Bay und Port Royal an) liegt der Median-Preis nur knapp unter dem Vorjahresniveau (ca. 3%).


Die Verkaufspreise in den ländlichen Gebieten östlich der Autobahn kennen dagegen nur eine Richtung und das ist bergab. Gegeüber dem Vorjahresniveau (290.000 Dollar) hat sich der Median-Preis hier mehr als halbiert und hat im September 2008 vorerst seinen niedrigsten Wert mit 141.000 Dollar erreicht.



Wie auch schon in den Berichten in den letzten Monaten angesprochen, werden interessante Angebote in guten Lagen sehr gut und schnell verkauft. Hier wird es nach meiner Meinung auf Grund des knapperen Angebots bald wieder zu steigenden Preisen kommen.

Am 2. Oktober wurden noch insgesamt 10206 Objekte angeboten (gegenüber 10158 Objekte Anfang September).

Alle Zahlen auf dieser Seite spiegeln nur über Makler angebotene und verkaufte Objekte wieder. Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ .

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis

Thursday, September 4, 2008

Weiterhin erfreuliche Tendenzen im August

Im August setzte sich der Trend noch positiver fort als in den Vormonaten. Fast doppelt so viele Vertragsabschlüsse wie im Vorjahr geben ersten Grund zu verhaltenem Optismus. 274 Vertragsabschlüssen im August 2007 standen 530 Abschlüsse im August 2008 gegenüber.



Auch die Zahl der Closings stieg gegenüber an. 293 Objekten im Vormonat standen 354 Closings in diesem Jahr gegenüber.



Der Median Preis (*1* siehe unten) ging weiter stark nach unten. Fast 35% weniger als im Vergleichsmonat des Vorjahrs und 10% weniger als im Vormonat sind ein deutlicher Rückgang.



Wenn man aber meint, dass Immobilien immer billiger werden, ist dies ein Trugschluss. Vergleichen wir einmal die Objekte, die bei diesen drei Monaten den Median Preis bestimmten. Im August des Vorjahres wurde für den Medianpreis von 375.000 Dollar z.B. ein nagelneues Haus (ohne Pool) mit 1900 sqft im Naples Park verkauft. Im Juli dieses Jahres wurde für den Medianpreis von 275.000 Dollar ein 2004 gebautes Condo mit 1928 sqft Wohnraum verkauft. Im August wurde der Median Preis von 245,375 Dollar von einem 1986 gebauten Einfamilienhaus in Naples Park (ohne Pool) mit ca. 1400 sqft Wohnfläche belegt.

Es sind also nicht die gleichen Objekte, die man heute billiger bekommt. Es werden mehr einfachere Objekte verkauft, die eindeutig nicht so viel wert sind.

Meiner Meinung werden die Objekte nicht in dem Maße günstiger wie die Zahlen das vermuten lassen, sondern die Qualität des Angebotes lässt nach. In den letzten zwei Jahren wurden die meisten guten Objekte aufgekauft. Der Großteil der Objekte, die jetzt auf dem Markt sind, wollte in den letzten zwei Jahren keiner haben. Entsprechend wenig wird im Augenblick dafür bezahlt. Es gibt natürlich immer wieder einzelne Ausnahmen (Notverkäufe wegen Umzug, zwangsenteignete Objekte), aber dass ist nicht die Masse.

Am 4. September wurden noch insgesamt 10158 Objekte angeboten (gegenüber 10227 Objekte Anfang August).

Alle Zahlen auf dieser Seite spiegeln nur über Makler angebotene und verkaufte Objekte wieder. Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis

Wednesday, August 6, 2008

Neuer Trend bei Shortsales

Die Zahl der zum Verkauf angebotenen Short-Sales ist immer noch sehr hoch. Einige Makler sind inzwischen dazu übergegangen, diese Objekte zu absoluten Schleuderpreisen abzubieten, obwohl Sie wissen, dass die Bank diesen Preis nie akzeptieren wird. Das Ergebnis ist ein hohe Anzahl von Interessenten und zahlreiche Angebote, die im Stil einer Auktion gegeneinander ausgespielt werden.

Hier ein Beispiel: In einer Golfanlage in Bonita Springs wurden Wohnungen mit ca. 1800 sqft. im Durchschnitt für 220.000 bis 250.000 Dollar. Ein Makler stellte seinen Shortsale nun mit 107.000 Dollar zum Verkauf ein, legte aber eine unabhängige Schätzung für die Wohnung über ca. 220.000 Dollar bei. Innerhalb weniger Wochen gingen 35 Angebote für die Wohnung ein. Von einem Kollegen weiß ich, dass sein Kunde knapp über 180.000 Dollar geboten hat und er damit angeblich auf dem 2. Platz läge.

Ich finde dieses Vorgehen aus folgenden Gründen unseriös:

  • Aus der Beschreibung geht nicht hervor, dass dieses Angebot als Mindestangebot zu verstehen ist. Viele Käufer meinen, dass Sie bei einem Vollpreisangebot die Wohnung zu diesem Preis kaufen können.

  • Allen anderen Verkäufern in der Anlage wird dieses Objekt immer wieder als Vergleich genannt. Selbst wenn man dies den Interessenten erklärt, bleibt doch unbewußt der Verdacht bestehen, dass die anderen Objekte überteuert sind.

Es laufen inzwischen auch schon zahlreiche Beschwerden beim Maklerverband gegen diese Vorgehensweise. Sie ist zwar legal wohl nicht zu beanstanden, aber es ist fraglich, ob sie mit den ethischen Verpflichtungen des Maklerverbandes konform sind.

Insbesondere für Kunden, die nicht vor Ort sind, sind Shortsales generell eine ziemlich problematische Angelegenheit. Bei einem regulär oder einem von einer Bank angebotenen zwangsenteignenten Objekt weiß man im Regelfall nach einem Tag, ob das Abgebot angenommen wurde. Bei einer Ablehnung kann sich der Käufer noch während seines Aufenthaltes entscheiden, ob er ein höheres Angebot abgibt, oder sich ein anderes Objekt kauft. Bei einem Short-Sale dauert es im Regelfall 30 - 60 Tage, bis man weiß, ob die Bank das Angebot annimmt. Lehnt die Bank ab, ist der Kunde meist schon wieder in Europa. Andere Objekte, die man sich während des Aufenthaltes angeschaut hat, sind inzwischen verkauft.

Tuesday, August 5, 2008

Positiver Trend setzt sich fort

Der Juli zeigte eine erfreuliche Fortsetzung der positiven Tendenz. Fast 80% mehr Vertragsabschlüsse als im Vergleichsmonat des Vorjahrs und damit der 4. Monat in Folge, in dem die Vertragsabschlüsse gestiegen sind, könnten auf ein Ende des schwachen Immobilienmarktes hindeuten. Insgesamt gingen 490 Objekte unter Vertrag im Vergleich zu 274 im Vorjahr.




Die Preisentwicklung bei den verkauften Immobilien zeigte allerdings wieder stärker nach unten. Der Median Preis (*1* siehe unten) zeigte mit 280.000 Dollar gegenüber 315.000 Dollar im Vormonat wieder eine deutliche Abwärtstendenz. Gegenüber dem Vergleichsmonat des Vorjahres war der Rückgang mit 105.000 Dollar noch eklatanter.

Dieser Rückgang bedeutet nicht, dass die Preise einzelner Objekte so stark gefallen sind. Zum einen werden zur Zeit viele Objekte im unteren Preissegment verkauft. Zum anderen wurden viele Objekte aus sogenannten Shortsales und Zwangsenteignungen verkauft. Bei denen muss der Käufer mehr Nebenkosten übernehmen und der Renovierungsaufwand ist meist höher als bei regulär verkauften Objekten. Dies spiegelt sich im Verkaufspreis aber nicht wieder.

Am 5. August wurden noch insgesamt 10227 Objekte angeboten (gegenüber 10508 Objekte Anfang Juli).

Auch in Bonita Springs zeigen die Berkaufszahlen deutlich nach oben. Im 5. Monat in Folge lagen die Vertragsabschlüsse im Juli über der Zahl im Vormonat. 89 Vertragsabschlüsse in diesem Jahr standen 57 Vertragsabschlüsse im Vorjahr gegenüber.

Alle Zahlen auf dieser Seite spiegeln nur über Makler angebotene und verkaufte Objekte wieder. Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ .
(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis

Friday, July 11, 2008

Zwangsenteignungen im Collier und Lee-County am Steigen

Ausgelöst durch die Bankenkrise und wirtschaftliche Probleme waren im letzten Jahr verschiedene Hausbesitzer in Südwestflorida in Zahlungsschwierigkeiten gekommen. Diese Probleme führen nun mit einer entsprechenden Zeitverzögerung zu Zwangsenteignungen dieser Grundstücke. Im Juni wurden insgesamt 716 Anträge auf Zwangsenteignung durch Banken eingereicht. Viel schlimmer traf es das Lee-County, wo 2158 Anträge eingereicht wurden. Im Collier County sind viele Einheimische, die Ihre Häuser in den Golden Gate Estates oder in Immokalee haben, von diesen Maßnahmen betroffen.

Seit Juni finden Sie auf meiner Webseite eine Zusammenstellung mit interessanten Objekten aus Zwangsenteignungen (auf amerikanisch: Foreclosure). Es handelt sich dabei meistens um recht günstige Objekte. Der Kauf unterscheidet sich aber in einigen Punkten von einem regulären Kauf. Die wichtigsten Unterschiede finden Sie ebenfalls auf meiner Webseite.

Friday, July 4, 2008

Positiver Trend setzt sich im Juni fort

Die Zahl der unter Vertrag gegangenen Immobilien zeigte auch im Juni eine Fortsetzung des positiven Trends. Gegenüber dem Vergleichsmonat des Vormonats steigerte sich die Zahl um mehr als 60% (von 302 auf 498).



Die Preisentwicklung bei den verkauften Immobilien zeigte weiterhin leicht nach unten, wobei die letzten 3 Monate fast auf ein Erreichen der Talsohle hindeuten. Hier pendelte sich der Median Preis (*1* siehe unten) bei ca. 315.000 Dollar ein.




Am 4. Juli wurden noch insgesamt 10508 Objekte (360 weniger als im Vormonat) angeboten.


Von den besonders beliebten neueren Einfamilienhäusern (Baujahr ab 2004 für unter 500.000 Dollar) werden zur Zeit noch 665 Objekte angeboten (27 weniger als im Vormonat), wovon allerdings 283 Einheiten in den Golden Gate Estates (also in den Waldgebieten mindestens 15 km landeinwärts) liegen. Insgesamt 146 dieser Objekte wurden 2008 bereits verkauft und 94 weitere sind unter Vertrag (davon aber zusammen nur 72 in den Golden Gate Estates).


Insgesamt 470 Wohnungen bzw. Reihenhäuser mit einem Baujahr ab 2004 und einem Preis von unter 300.000 Dollar werden zur Zeit noch angeboten. 108 dieser Objekte wurden in diesem Jahr bereits verkauft, 45 weitere sind unter Vertrag.


Hier noch eine interessante Statistik zum Schluss. Verkaufen sich neuere Objekte generell besser als ältere Objekte. Diese Statistik zeigt anderes:



Dieses Jahr am besten verkauft haben sich bisher Objekte, die zwischen 1990 und 2000 gebaut sind. Dafür gibt es mehrere Gründe. Einige der bei Amerikanern sehr begehrten Anlagen (z.B. Pelican Bay) haben fast keine neueren Objekte. Der Einstiegspreis ist bei diesen Objekten meistens auch relativ günstig. Ob es sich allerdings auf die Dauer rechnet, ist fraglich. Höhere Versicherungsprämien, geringerer Wiederverkaufswert und Reparaturen machen die Einsparungen bei der Anschaffung oft schnell zunichte.

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(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis

Basis für Grundsteuererhebung nach 53 Jahren erstmals gesunken

Obwohl Neubauten mit einem Wert von 2 Milliarden Dollar hinzugekommen sind, hat sich der Wert des Grundbesitzes im Collier-County um 4% gegenüber der Schätzung in 2007 reduziert. Der für die Grundsteuererhebung ermitteltete Gesamtwert der Immobilien liegt bei 102 Milliarden Dollar. Ohne die Neubauten wäre der Rückgang mit 6,6% sogar noch deutlicher ausgefallen. Da der zur Ermittlung der Grundsteuer verwendete Prozentsatz vermutlich gleich bleibt, wird auch die Steuerbelastung für viele Hausbesitzer sinken. Wie stark der einzelne Hausbesitzer entlastet wird, hängt stark von der Entwicklung des Immobilienmarkt im entsprechenden Teilgebiet ab.
Wir Makler hatten eigentlich noch mit einem stärkeren Rückgang gerechnet, da die Preise im letzten Jahr sicherlich um mehr als 6,6 % gefallen waren. Wenn Ihnen der geschätzte Wert für Ihr Haus zu hoch erscheint, sollten Sie auf alle Fälle Einspruch legen. Versuchen Sie Vergleichsobjekte anzugeben, die im letzten Jahr verkauft wurden.

Thursday, June 26, 2008

Steigende Verkaufszahlen auch in Bonita Springs

Die Zahlen der letzten Monate zeigen auch für Bonita Springs eine steigende Tendenz. Bereits seit März liegt die Zahl der verkauften Objekte in jedem Monat über dem Vorjahresniveau. Besonders eindrucksvoll zeigte sich dies im Mai, als die Zahl der verkauften Objekte mit 127 Objekten um fast 20% höher als im Vorjahr lag.

Im Gegensatz zu Naples hat sich auch der Durchschnittspreis der verkauften Objekte mit 375.000 Dollar wesentlich besser gehalten. Nach einem heftigen Ausrutscher im April, in dem der Durchschnittspreis bei 332.000 Dollar, haben sich die Preise im Mai wieder erholt und lag mit 375.000 Dollar nur ca. 5% unter dem Durchschnitt der letzten 12 Monate.

Monday, June 2, 2008

Mai bringt stark gestiegene Verkäufe


Heute wurden die ersten Statistiken für die abgeschlossenen Verkaufsverträge für den Mai 2008 veröffentlicht. Der bereits im März und April erhennbare positive Trend wurde im Mai noch einmal eindrucksvoll bestätigt. Die Zahl der abgeschlossenen Verkaufsverträge stieg von 421 im Mai 2007 auf 562 im Mai 2008, eine Steigerung um mehr als 30%.

Sehr eindrucksvoll war die Steigerung bei den Einfamilienhäusern, wo sich die Zahl der abgeschlossenen Verträge fast verdoppelte (von 170 auf 304 Einheiten).

Diese Statistiken werden sich in den nächsten Tagen noch positiver entwickeln, da es normalerweise 10 Tage dauert, bis alle Daten im System sind.

Am 1. Juni wurden noch insgesamt 10868 Objekte angeboten.

Von den besonders beliebten neueren Einfamilienhäusern (Baujahr ab 2004 für unter 500.000 Dollar) werden zur Zeit noch 692 Objekte angeboten, wovon allerdings 302 Einheiten in den Golden Gate Estates (also in den Waldgebieten mindestens 15 km landeinwärts) liegen. Insgesamt 97 dieser Objekte wurden 2008 bereits verkauft und 87 weitere sind unter Vertrag (davon aber zusammen nur 53 in den Golden Gate Estates). Neue Listings in diesem Bereich sind nur sehr selten, da weder Bauunternehmer noch Investoren zur Zeit auf Vorrat bauen.

Alle Zahlen auf dieser Seite spiegeln nur über Makler angebotene und verkaufte Objekte wieder.

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