Monday, August 1, 2016

Preisentwicklung trotz schwächerer Verkäufe weiter über Vorjahresniveau


Die Zahl der Vertragsabschlüsse lag im Juli bei 618 Wohnungen und Häusern, Im Vorjahr waren es 817 im Vergleichsmonat gewesen. 

Bisher wurden für Juli 594 Verkäufe gemeldet, ein Rückgang von ca. 11% gegenüber dem Vorjahresmonat (677 Verkäufe)
                   

Der Median-Preis (*1*) fiel gegenüber dem Vormonat um ca. 5% und lag bei 300.000 Dollar. Gegenüber dem Vorjahresmonat war dies allerdings eine Steigerung um  13.000 Dollar. Da im Sommer mehr die Einheimischen kaufen, werden nun oft die günstigeren Objekte bevorzugt. 


                              

52 der im Juni verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar (ca. 33% weniger wie im letzten Jahr), Den höchsten Preis mit 8.4 Millionen Dollar erzielte ein neues Haus in der Innenstadt mit ca. 700 qm Wohnfläche in Fussnähe zum Strand. 

Am  1. August wurden 4.870 Objekte angeboten (gegenüber 5.087 Objekten Anfang Juli). Damit sind mehr als 45% mehr Objekte auf dem Markt als noch vor einem Jahr. 

Die Zahl der Angebote aus Bankbesitzlag lag unverändert bei 65 Einheiten (gegenüber 65 Anfang Juli). Das teuerste Angebot aus Bankbesitz ist weiterhin ein schloss ähnliches Einfamilienhaus von 2006 in der renommierten Golfanlage Mediterra. Das Haus mit 45 m langem Pool hat ca. 700 qm klimatisierte Wohnfläche, 5 Garagen und eine ca. 140 qm große überdachte Terrasse. Der Preis lag unverändert bei  5.075 Millionen Dollar.




Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke.

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.