Immobilienmarkt Naples Dezember 2021
Die durchschnittlichen Verkaufspreise erzielten im Dezember mit 517.000 Dollar einen neuen Rekord. Die Verkaufszahlen fielen auch in diesem Monat wieder verglichen mit dem Vorjahresmonat, ausgelöst durch das geringe Angebot und einem starken Anstieg der Preise bei den angebotenen Objekten. Die Angebotspreise stiegen um 45% gegenüber dem Vorjahresmonat.
Während Anfang Dezember in Naples 1031 von Maklern gelistete Objekte auf dem Markt waren, ging dieser Wert deutlich nach unten und lag Anfang Jahuar noch bei 917 Objekten.
Dezember 2021 | Dezember 2020 | Veränderung | |
Verkaufte Objekte | 1108 | 1456 | -23,9% |
Verkaufspreis (Median) | 517.045 | 410.000 | 26.1% |
Angebotspreis (Median) | 579.000 | 399.000 | 45.1% |
Verkaufte Objekte ab 1.000.000 | 224 | 281 | -20.3% |
Angebotene Objekte | 2.659 | 5.388 | -50.6% |
Durchschnittliche Tage auf dem Markt | 90 | 158 | -43% |
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis | 100% | 96.9% | 3,2% |
Verkaufte Einfamilienhäuser | 525 | 716 | -26,7% |
Verkaufspreis EFH (Median) | 695.000 | 565.000 | 23% |
Angebotene Objekte EFH | 1446 | 2341 | -38,2% |
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH) | 99 | 162 | -38.9% |
Verkaufte Wohnungen | 563 | 722 | -22% |
Verkaufspreis Wohnungen (Median) | 405.000 | 300.000 | 35% |
Angebotene Objekte Wohnungen | 1158 | 2935 | -60,5% |
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen) | 82 | 153 | -46.4% |
Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.
Teuerstes verkauftes Objekt: In diesem Monat war der Spitzenreiter ein 2014 gebautes Haus in Strandlage in Port Royal. Das Einfamilienhaus in spanischem Stil mit ca. 720 qm Wohnfläche liegt auf einem 6.400 qm großen Grundstück. Es gibt 4 Schlafzimmer, Arbeitszimmer, 9 Bäder und eine Garage für 4 Fahrzeuge. Das Objekt wurde im März 2021 für 49,5 Millionen gelistet und ging im November unter Vertrag. Ende Dezember wurde das Haus zum Angebotspreis verkauft. Hier der Link zu Beschreibung und Fotos.
Teuerstes angebotenes Objekt: Das teuerste Objekt ist ein 1990 gebautes Haus in Strandlage in Port Royal. Das Einfamilienhaus mit ca. 500 qm Wohnfläche liegt auf einem 6.000 qm großen Grundstück. Das Anwesen ist im spanisch mexikanischen Stil mit viel Naturstein und Naturholz gebaut. Das Anwesen wird für 30 Millionen Dollar angeboten. Es ist seit Januar 2019 auf dem Markt (damals für 17.5 Millionen Dollar) Hier der Link zu Beschreibung und Fotos.
(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.
