Markt schwächt sich im September etwas ab

Nachdem die ersten Monate des Jahres durch gute Verkaufszahlen und ein sinkendes Angebot geprägt waren, hat der September bei den Closings und auch bei Verkaufspreis einen deutlichen Rückgang verzeichnen müssen. Da die meisten Closings ca.6 - 10 Wochen nach Vertragsabschluss erfolgen, sind diese Zahlen auf eine Abschwächung des Marktes im Juli und August zurückzuführen. Zu diesem Zeitpunkt hatte das Verbrauchervertrauen wegen der Hängepartei zur Erhöhung der Schuldengrenze und des Einigungsunwillens der Parteien in den USA einen deutlichen Dämpfer erlitten. Die Zahl der Neuabschlüsse weist aber darauf hin, dass die Zahlen in den nächsten Monaten wieder steigen könnten. Die Statistiken in den nächsten beiden Monaten werden nun wohl die weitere Richtung zeigen.

Der September gehört immer noch zu den schwächeren Sommermonaten. Die Zahl der Vertragsabschlüsse lag mit 660 aber wieder über dem Vorjahresniveau (616).

Für den September wurden bisher 417 Closings gemeldet.Das ist ein deutlicher Rückgang gegenüber dem Vormonat und auch dem Vorjahr.

Der Median-Preis (*1* ) ging noch einmal nach unten und lag nun bei 167.500 Dollar.

Es wurden im September 18 Objekte für über 1 Million Dollar verkauft. Das teuerste Objekt war ein altes Strandhaus (gebaut 1948)  in Olde Naples, das für 6,1 Millionen verkauft wurde. Der Wert des Objektes liegt eindeutig in dem 2500 großen Grundstück mit 30 m breitem Strandzugang.


Am 2. Oktober wurden insgesamt 5998 Objekte angeboten (gegenüber 5854 Objekten Anfang September). Damit ist zum ersten Mal seit langem wieder ein Anstieg zu vezeichnen.
Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz hat sich leicht erhöht und liegt nun bei 199  (gegenüber 181). .

Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) ist kaum verändert und liegt nun bei 666 Objekten (gegenüber 671 Anfang September).


Zur Zeit werden 1629 Objekte (gegenüber 1702 Anfang September) in Naples als unter Vertrag stehend geführt. 955 davon sind Shortsales, die oft mehrere Monate benötigen, bis die Bank zu einer Entscheidung kommt.


Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.