Einheimische Bevölkerung von Zwangsenteignungen am stärksten betroffen

Gegen die Besitzer von 1500 Einfamilienhäusern wurde in den ersten 9 Monaten des Jahres 2008 im Collier County eine Zwangsenteignung wegen Nicht-Bezahlen der Bankraten verhängt. Mehr  als 60% davon lagen in den typischerweise von Einheimischen bewohnten Gebieten Golden Gate City und Golden Gate Estates. Auch andere von Einheimischen bewohnte Gebiete in Südnaples (Naples Manors) oder günstigere Anlagen östlich der Autobahn waren überproportional stark betroffen. Nur ein geringer Anteil dieser zwangsenteigneten Objekte lag in den Gegenden, die von den Käufern als Ferienwohnsitz bevorzugt werden, so dass hier in einigen Marktsegmenten bereits wieder steigende Preise zu beobachten sind.  

 

In Lee-County (ins Besondere Cape Coral und Lehigh Acres) hat sich die Lage immer noch nicht entspannt. 2600 Zwangsenteignungen im Monat Oktober und fast 29.000 auf Halde liegende Fälle dürften den Markt hier noch für einige Zeit belasten.  

Positiver Trend setzt sich auch im Oktober fort

Auch im Oktober setzte sich der Aufwärtstrend bei den Vertragsabschlüssen fort. 464 Verträge wurden in diesem Monat abgeschlossen, eine Steigerung von 80% gegenüber den 254 Abschlüssen im Vorjahr.



Auch die Zahl der Closings stieg gegenüber dem Vorjahr um 20% an. 259 Abschlüssen im Vorjahr standen 309 in diesem Jahr gegenüber. Diese Zahl wird sich erfahrungsgemäß noch erhöhen. Auch im letzten Monat wurden 31 Closings erst verspätet gemeldet.



Der Median Preis (*1* siehe unten) blieb fast unverändert. Gegenüber dem Vormonat reduzierte er sich um 2000 Dollar, also knapp 1%.


In den ersten 10 Monaten dieses Jahres wurden im Raum Naples bereits 667 Objekte für über 1.000.000 Dollar verkauft, immerhin 35 Objekte davon für über 5 Millionen Dollar.




Am 2. November wurden noch insgesamt 10366 Objekte angeboten (gegenüber 10206 Objekte Anfang Oktober).


Alle Zahlen auf dieser Seite spiegeln nur über Makler angebotene und verkaufte Objekte wieder. Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ .


(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.