Immobilienmarkt Naples Dezember 2016
Dezember 2016
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Dezember 2015
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Veränderung
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Verkaufte Objekte
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586
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804
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-27%
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Verkaufspreis (Median)
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345.000
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313.750
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+10%
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Verkaufte Objekte ab 1.000.000
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66
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83
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-20%
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Angebotene Objekte
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7064
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5835
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+21%
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Durchschnittliche Tage auf dem Markt
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172
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148
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+16%
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Angebote aus Bankbesitz
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93
| 157 |
-41%
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Verkaufte Einfamilienhäuser
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288
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373
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-23%
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Verkaufspreis EFH (Median)
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420.000
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412.000
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+2%
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Angebotene Objekte EFH
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3.565
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3.176
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+12%
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Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)
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185
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163
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+13%
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Verkaufte Wohnungen
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288
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421
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-31%
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Verkaufspreis Wohnungen (Median)
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268.850
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269.000
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unverändert
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Angebotene Objekte Wohnungen
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3.401
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2.559
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+33%
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Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)
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165
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151
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+10%
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Der Monat war kein guter Abschluss für den Immobilienmarkt für fas Jahr
2016. Deutlich geringere Verkaufszahlen, höheres Angebot und längere
Verweilzeit auf dem Markt hinterließen einen negativen Eindruck. Nicht dazu
passend ist der starke Anstieg bei den durchschnittlichen Verkaufspreisen, die
gegenüber dem Vorjahr um 10% gestiegen waren und einen neuen Höchststand seit
Januar 2008 erreichte. Einfamilienhäuser sind weniger von der Schwäche
des Immobilienmarktes betroffen.
Teuerstes verkauftes Objekt: 2014 gebautes Einfamilienhaus in Port Royal mit ca. 700 qm Wohnfläche an einem weiten Kanal für 8,35 Millionen Dollar
Teuerstes angebotenes Objekt: 1995 gebautes Haus in Port Royal mit ca. 800 qm klimatisierter Fläche auf einem 20.000 qm Grundstück in direkter Meerlage für 60.9 Millionen Dollar
(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.
