Starker Andrang auf neue Objekte in Anlagen

Die Verkaufszahlen sind weiterhin sehr hoch. Viele davon tauchen in der Statistik allerdings nicht auf, da Verkäufe in den Anlagen oft nicht gemeldet werden. In Livingstone Lakes ,einer neuen Anlagen mit Wohnungen im Norden von Naples, gingen innerhalb von 4 Monaten 60 Wohnungen unter Vertrag, obwohl bisher noch nicht einmal eine Musterwohnung existiert. Marbella Isles hat im Mai seine Modellhäuser eröffnet, trotzdem sind bereits 200 der 500 Häuser unter Vertrag. So sieht es zur Zeit praktisch in allen Anlagen aus.

Die Zahl der Vertragsabschlüsse lag im Juni  bei 838 Wohnungen und Häusern. Das war ca. 4% mehr als im Juni 2014 (801 Verträge).

Bisher wurden für Juni 867 Verkäufe gemeldet, deutlich mehr als die 779 Verkäufe des Vorjahresmonates.

Der Median-Preis (*1*) ging im Mai wieder zurück, Er lag bei 313,950 Dollar, fast 35.000 Dollar höher als im Juni 2014.

84 der im Juni verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar. Das ist fast der gleiche Wert wie schon im Juni des Vorjahres (damals 80 Objekte). Den höchsten Preis mit 9,5 Millionen Dollar erzielte  ein 1977 gebautes Einfamilienhaus in Port Royal mit ca. 500 qm Wohnfläche auf einem 3.000 qm großen Grundstück mit weitem Blick über eine Bay. Die Wahrscheinlichkeit ist groß, dass hier bald ein neues Haus entstehen wird. 

Am  1. Juli wurden 3659 Objekte angeboten (gegenüber 3847 Objekten Anfang Juni). Damit wurde der bereits im letzten Jahr niedrige Wert von 3839 angebotenen Objekten noch einmal um fast 200 Einheiten unterschritten.

Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz stieg wieder etwas auf 86 Einheiten (gegenüber 79 Anfang Juni). Das teuerste Angebot aus Bankbesitz  ist eine 2002 gebaute Wohnung in der Innenstadt an der Bay mit ca. 240 qm Wohnfläche. Die Wohnung wird noch einiges an Renovierungskosten verschlingen.

Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) lag fast unverändert bei 34  Objekten  (gegenüber 35 Anfang Juni).


Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke.

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.