Angebotsbestand geht weiter zurück

Auch im Juni konnte sich die Zahl der Vertragsabschlüsse weit über dem Vorjahresmonat halten. 838 Abschlüsse waren eine Steigerung von über 30% gegenüber der Vorjahreszahl. Das Interesse bleibt also unverändert hoch.

Für den Juni  wurden bisher 693 Closings gemeldet. Das wäre deutlich weniger als im Vorjahr als insgesamt 783 Closings stattgefunden haben. Aber auch im letzten Monat wurden noch über 50 Closings verspätet gemeldet, so dass man wohl ein ausgeglichenes Ergebnis erwarten kann.

Der Median-Preis (*1*) konnte sich im Juni nicht auf dem hohen Niveau des Vormonats halten und fiel auf 198.500 Dollar zurück. 

Es wurden im Juni 64 Objekte für über 1 Million Dollar verkauft. Das teuerste Objekt war eine ältere Villa direkt am Strand von Vanderbilt Beach, Das Grundstück war insgesamt 2500 qm groß und hat 30 m direkte Beachfront.
Am 2. Juli wurden insgesamt 6065 Objekte angeboten (gegenüber 6369 Objekten Anfang Juni). Die Zahl der angebotenen Objekte geht weiter zurück. In letzter Zet kommen immer wenige neue Objekte auf den Markt. Dies führt auch zu einer deutlich höheren Nachfrage nach neugebauten Objekten von Bauträgern in den Anlagen. Auch die Nachfrage nach Baugebieten in freien Grundstücken ist in letzter Zeit deutlich gestiegen.

Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz ist wieder etwas gestiegen und liegt nun bei 174 (gegenüber 148).
Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) ist noch einmal leicht gefallen und liegt nun bei 732 Objekten (gegenüber 749).
Zur Zeit werden 1905 Objekte (gegenüber 2221 Anfang Juni) in Naples als unter Vertrag stehend geführt.
Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.