Immobilienmarkt Naples Dezember 2022
Die Verkaufszahlen liegen immer noch deutlich unter dem Vorjahresniveau und die Zahl der Angebote ist weiter am Steigen. Trotzdem steigen die Durchschnittspreise für die angebotenen Objekte (+22,1%) deutlich mehr als die Verkaufspreise (+15,5%). Die Verkäufer scheinen von einer Umkehr des Trends ueberzeugt zu sein. Immerhin hält sich der Immobilienmarkt in Naples deutlich besser als die Gegend um Fort Myers und Cape Coral.
Dez. 2022 | Dez. 2021 | Veränderung | |
Verkaufte Objekte | 685 | 1159 | -40,9% |
Verkaufspreis (Median) | 595.000 | 515,000 | 15,5% |
Angebotspreis (Median) | 714.500 | 585,000 | 22,1% |
Verkaufte Objekte ab 1.000.000 | 165 | 185 | -10,8% |
Angebotene Objekte | 3,656 | 2.766 | 32,2% |
Durchschnittliche Tage auf dem Markt | 117 | 92 | 27,2% |
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis | 97.3% | 100% | -2,7% |
Verkaufte Einfamilienhäuser | 346 | 553 | -37,4% |
Verkaufspreis EFH (Median) | 771.500 | 695.000 | 11% |
Angebotene Objekte EFH | 2.065 | 1,500 | 37,7% |
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH) | 130 | 101 | 28,7% |
Verkaufte Wohnungen | 331 | 584 | -43,3% |
Verkaufspreis Wohnungen (Median) | 475.000 | 405.000 | 17,3% |
Angebotene Objekte Wohnungen | 1,523 | 1,212 | 25,7% |
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen) | 101 | 85 | 18,8% |
Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.
Teuerstes verkauftes Objekt: In diesem Monat war der Spitzenreiter ein 2007 gebautes Haus in Port Royal an einem weiten Kanal auf einem 4.000 qm großen Grundstück. Das Einfamilienhaus hat 6 Schlafzimmer und 9 Bäder sowie 6 Garagenplätze und ca 820 qm klimatisierte Fläche . Das Haus kam im April 2022 auf den Markt und ging bereits nach 4 Tagen unter Vertrag. Auf Wunsch des Verkäufers erfolgte das Closing erst in Dezember. Das Haus war für 29,95 Millionen auf dem Markt und wurde zum vollen Preis verkauft. Hier der Link zu Beschreibung und Fotos.
Teuerstes angebotenes Objekt: (neu) Das teuerste Objekt ist ein 1968 gebautes Haus in Meerlage am Ende der 5th Avenue S. Es wird für 40 Millionen Dollar angeboten. Auf dem 5000 qm Grundstück stehen zur Zeit zwei Gebäude, die beim Sturm beschädigt wurden. Hier wird entweder ein neues Riesenhaus entstehen oder es wird in mehrere Teile aufgeteilt und es werden mehrere Häuser gebaut werden. Trotz des hohen Preises eher ein "Schnäppchen" für einen Investor mit Geld Hier der Link zu Beschreibung und Fotos.
(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.
