Im April lag die Anzahl der Vertragsabschlüsse deutlich über dem April des Vorjahres. 1233 Abschlüsse bedeuten eine Steigerung um ca. 20% gegenüber dem Vorjahr. Dies war die zweithöchste Zahl in den letzten 4 Jahren. Ich habe in dieser Ausgabe einmal die Abschluss-Statistik der letzten 4 Jahre beigelegt. Man sieht daran deutlich die Wellenbewegungen für die Haupt- und Nebensaison. Es ist aber auch deutlich zu erkennen, wie sich die Abschlusszahlen mit jeder Welle nach oben bewegen.
Für den März wurden noch einmal über 100 Closings nachgemeldet, so dass im März 984 Objekte den Eigentümer wechselten (statt den 875 gemeldeten). Auch im April sind bereits jetzt 925 Verkäufe gemeldet. Auch diese Zahlen sind mit die höchsten in den letzten 4 Jahren. Bei dieser Statisitk kann man die gleichen Beobachtungen wie bei den Vertragsabschlüssen machen, nur um ca. 2 Monate versetzt.
Der Median-Preis (*1*) ging im April wieder deutlich nach oben und lag bei 190.000 Dollar. Während die Preise zu Beginn der Immobilienpreise bis Anfang 2009 deutlich nach unten gingen, bewegen sich die Preise seit nun mehr als 2 Jahren in einer engen Spanne zwischen 162.000 und 200.000. Aus dieser Statistik ist noch kein eindeutiger Trend zu erkennen.
Es wurden im April 85 Objekte für über 1 Million Dollar verkauft. Die Zahl der in diesem Preisbereich verkauften Objekte ist ebenfalls deutlich am Steigen. Das teuerste Objekt war eine 1992 gebaute Villa mit ca. 600 qm in der ersten Reihe am Barefoot Beach.
Am 11. Mai wurden insgesamt 6800 Objekte angeboten (gegenüber 7433 Objekten Anfang April). Einen solchen Rückgang habe ich ín den letzten 3 Jahren nciht gesehen, seit ich angefangen habe, diese Statistik zu führen.
Nur noch 162 (gegenüber 210) davon sind in Bankbesitz (Foreclosure), Auch die Zahl der Shortsales ist mit 802 (gegenüber 873) noch einmal zurückgegangen (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag).
Zur Zeit werden 2401 Objekte (gegenüber 2394 Anfang April) in Naples als unter Vertrag stehend geführt.
Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.
Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.
(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.
