Die Zahl der Vertragsabschlüsse ist weiterhin am Steigen. 810 unterschriebene Verträge im Februear waren noch einmal eine Steigerung von 15% gegenüber den bereits hervorragenden Januarzahlen.
Herausragend sind dabei die Steigerungsraten in den ländlichen Golden Gate Estates und Golden Gate City, wo sich die Zahlen innerhalb eines Jahres fast verfünffacht haben (von 47 Abschlüssen im Februar 2008 auf 223 im Februar 2009). Der Grund wird ziemlich deutlich, wenn man die entsprechenden Angebotspreise sieht. Im Februar 2008 wurde 1 (!!) der unter Vertrag gegangenen Objekte für weniger als 100.000 Dollar angeboten, im Februar 2009 waren es 116 (!!!!).
Eine ähnliche Entwicklung ist bei kleineren Wohnungen festzustellen. 4 Vertragsabschlüsse im Februar 2008 mit einem Listpreis unter 100.000 Dollar standen in diesem Jahr 80 Abschlüsse gegenüber.
Auch die Zahl der Closings stieg gegenüber dem Vorjahr wieder an. 312 Abschlüssen im Vorjahr standen 371 in diesem Jahr gegenüber.
Der Median-Preis konnte sich im Februar wieder leicht erholen. Er liegt inzwischen wieder bei 190.000 Dollar und damit 10.000 Dollar höher als im Januar. 30 Objekte wurden im Februar für über 1 Million Dollar verkauft, das teuerste in der exklusiven Golfanlage Grey Oaks für 5.675.000 Dollar.
Am 3. März wurden noch insgesamt 10769 Objekte angeboten (gegenüber 10853 Objekten Anfang Februar).
Alle Zahlen auf dieser Seite spiegeln nur über Makler angebotene und verkaufte Objekte wieder. Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.
