Immobilienmarkt Naples Mai 2017
Mai 2017
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Mai 2016
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Veränderung
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Verkaufte Objekte
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1.039
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908
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14.4
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Verkaufspreis (Median)
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350.000
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330.000
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6.1
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Verkaufte Objekte ab 1.000.000
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169
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112
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50.9
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Angebotene Objekte
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7.535
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7.503
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0.4
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Durchschnittliche Tage auf dem Markt
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193
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150
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28.7
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Angebote aus Bankbesitz
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97
| 118 |
-17.8
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Verkaufte Einfamilienhäuser
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488
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412
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18.4
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Verkaufspreis EFH (Median)
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435.000
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442.000
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-1.6
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Angebotene Objekte EFH
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3.752
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3.902
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-3.8
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Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)
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194
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167
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16.2
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Verkaufte Wohnungen
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538
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479
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12.3
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Verkaufspreis Wohnungen (Median)
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289.000
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272.000
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6.3
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Angebotene Objekte Wohnungen
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3.678
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3.493
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5.3
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Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)
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194
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136
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42.6
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Erstaunlich hoch waren die Verkäife im Preissegment über 1 Million Dollar. Hier erhöhte sich die Anzahl der Verkäufe um über 50%. Auch der zumindest unveränderte Angebotsbestand ist positiv zu sehen. Negativ hingegen ist die deutlich längere Verweildauer am Markt.
Teuerstes verkauftes Objekt: 2016 gebautes Einfamilienhaus (Erstbezug) in Port Royal an einer weiten Bay nahe des Gordon Pass. Das 800 qm große Haus liegt auf einem 4.000 qm großen Grundstück. . Verkaufspreis lag bei 17,7 Millionen Dollar.
Teuerstes angebotenes Objekt: Das 2009 gebaute Einfamilienhaus in Port Royal liegt in Strandlage auf einem 16.000 qm großen Grundstück . Das 1400 qm große Gebäude ähnelt von Baustil und Ausstattung einem top renovierten kleinen Schloss an der Loire.
(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.
