Immobilienmarkt Naples Mai 2022
Die durchschnittlichen Verkaufspreise gingen im Mai verglichen mit April noch einmal um gute 4% nach oben und erreichten einen wieder neuen Rekord. Seit Dezember 2021 sind die Durchschnittspreise damit um weitere 21% gestiegen. Innerhalb eines Jahres waren es 42%. Die höheren Verkauspreise machen sich deutlich bei den Verkauszahlen bemerkbar, die trotz ähnlich hohem Angebot um 27% gefallen sind. Ein weiterer Trend ist festzustellen: Die Anzahl der Verkäufe mit einer Finazierung ist weitherhin massiv am Fallen. In diesem Mai mussten die Käufer bei 824 Käufen der Verkäufe (65,4%) nicht finanzieren. Im letzten Mai waren 1011 der Käufe (58.4%) ohne Finanzierung.
Während Anfang Mai in Naples 1415 von Maklern gelistete Objekte auf dem Markt waren, stieg dieser Wert Anfang Juni noch einmal sehr deutlich an und und liegt nun bei 1915 Objekten.
Mai 2022 | Mai 2021 | Veränderung | |
Verkaufte Objekte | 1260 | 1731 | -27,2% |
Verkaufspreis (Median) | 625.000 | 440.000 | 42% |
Angebotspreis (Median) | 650.000 | 490.000 | 32,7% |
Verkaufte Objekte ab 1.000.000 | 369 | 329 | 12,2% |
Angebotene Objekte | 3.824 | 4.032 | -5,2% |
Durchschnittliche Tage auf dem Markt | 72 | 118 | -39% |
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis | 100% | 100% | unverändert |
Verkaufte Einfamilienhäuser | 581 | 752 | -22,7% |
Verkaufspreis EFH (Median) | 850.000 | 610.900 | 39,1% |
Angebotene Objekte EFH | 2.036 | 2.073 | -1,8% |
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH) | 80 | 114 | -29,8% |
Verkaufte Wohnungen | 658 | 939 | -29,9% |
Verkaufspreis Wohnungen (Median) | 489.500 | 330.000 | 48,3% |
Angebotene Objekte Wohnungen | 1.730 | 1.878 | -7,9% |
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen) | 66 | 117 | -43,6% |
Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.
Teuerstes verkauftes Objekt: In diesem Monat war der Spitzenreiter ein 2021 gebautes Haus an einem breiten Kanal in Port Royal südlich der Altstadt auf einem 1.800 qm großen Grundstück. Das Einfamilienhaus hat 5 Schlafzimmer, Arbeitszimmer und 8 Bäder sowie 4 Garagenplätze und ca 590 qm klimatisierte Fläche . Warmer, moderner Stil. Sehr großzügiger Außenbereich. Der Verkäufer hatte das neue Haus im April 2021 für 14,5 Millionen Dollar erworben und im Dezember für 22,1 Millionen wieder auf den Markt gebracht. Es war nach einem Monat unter Vertrag und wurde für 22,1 Millionen Dollar verkauft. Hier der Link zu Beschreibung und Fotos.
Teuerstes angebotenes Objekt: (wie im letzten Monat) Das teuerste Objekt ist ein 2018 gebautes Haus in der Park Shore Area an einer Bay nahe Venetian Village. Das Einfamilienhaus mit ca. 900 qm Wohnfläche liegt auf einem 4.000 qm großen Grundstück. Angeboten wird es für 35 Millionen Dollar. Das top moderne Haus bietet 4 Schlafzimmer, Arbeitszimmer und 6 Bäder. Der jetzige Eigentümer hatte das Grundstück 2014 für 5,3 Millionen gekauft, das Haus von 1985 abreissen lassen und dann neu gebaut. Hier der Link zu Beschreibung und Fotos.
(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.
