Zwangsenteignungen im Collier und Lee-County am Steigen

Ausgelöst durch die Bankenkrise und wirtschaftliche Probleme waren im letzten Jahr verschiedene Hausbesitzer in Südwestflorida in Zahlungsschwierigkeiten gekommen. Diese Probleme führen nun mit einer entsprechenden Zeitverzögerung zu Zwangsenteignungen dieser Grundstücke. Im Juni wurden insgesamt 716 Anträge auf Zwangsenteignung durch Banken eingereicht. Viel schlimmer traf es das Lee-County, wo 2158 Anträge eingereicht wurden. Im Collier County sind viele Einheimische, die Ihre Häuser in den Golden Gate Estates oder in Immokalee haben, von diesen Maßnahmen betroffen.

Seit Juni finden Sie auf meiner Webseite eine Zusammenstellung mit interessanten Objekten aus Zwangsenteignungen (auf amerikanisch: Foreclosure). Es handelt sich dabei meistens um recht günstige Objekte. Der Kauf unterscheidet sich aber in einigen Punkten von einem regulären Kauf. Die wichtigsten Unterschiede finden Sie ebenfalls auf meiner Webseite.

Positiver Trend setzt sich im Juni fort

Die Zahl der unter Vertrag gegangenen Immobilien zeigte auch im Juni eine Fortsetzung des positiven Trends. Gegenüber dem Vergleichsmonat des Vormonats steigerte sich die Zahl um mehr als 60% (von 302 auf 498).

Die Preisentwicklung bei den verkauften Immobilien zeigte weiterhin leicht nach unten, wobei die letzten 3 Monate fast auf ein Erreichen der Talsohle hindeuten. Hier pendelte sich der Median Preis (*1* siehe unten) bei ca. 315.000 Dollar ein.

Am 4. Juli wurden noch insgesamt 10508 Objekte (360 weniger als im Vormonat) angeboten.

Von den besonders beliebten neueren Einfamilienhäusern (Baujahr ab 2004 für unter 500.000 Dollar) werden zur Zeit noch 665 Objekte angeboten (27 weniger als im Vormonat), wovon allerdings 283 Einheiten in den Golden Gate Estates (also in den Waldgebieten mindestens 15 km landeinwärts) liegen. Insgesamt 146 dieser Objekte wurden 2008 bereits verkauft und 94 weitere sind unter Vertrag (davon aber zusammen nur 72 in den Golden Gate Estates).

Insgesamt 470 Wohnungen bzw. Reihenhäuser mit einem Baujahr ab 2004 und einem Preis von unter 300.000 Dollar werden zur Zeit noch angeboten. 108 dieser Objekte wurden in diesem Jahr bereits verkauft, 45 weitere sind unter Vertrag.

Hier noch eine interessante Statistik zum Schluss. Verkaufen sich neuere Objekte generell besser als ältere Objekte. Diese Statistik zeigt anderes:

Dieses Jahr am besten verkauft haben sich bisher Objekte, die zwischen 1990 und 2000 gebaut sind. Dafür gibt es mehrere Gründe. Einige der bei Amerikanern sehr begehrten Anlagen (z.B. Pelican Bay) haben fast keine neueren Objekte. Der Einstiegspreis ist bei diesen Objekten meistens auch relativ günstig. Ob es sich allerdings auf die Dauer rechnet, ist fraglich. Höhere Versicherungsprämien, geringerer Wiederverkaufswert und Reparaturen machen die Einsparungen bei der Anschaffung oft schnell zunichte.

Alle Zahlen auf dieser Seite spiegeln nur über Makler angebotene und verkaufte Objekte wieder. Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ .

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis

Basis für Grundsteuererhebung nach 53 Jahren erstmals gesunken

Obwohl Neubauten mit einem Wert von 2 Milliarden Dollar hinzugekommen sind, hat sich der Wert des Grundbesitzes im Collier-County um 4% gegenüber der Schätzung in 2007 reduziert. Der für die Grundsteuererhebung ermitteltete Gesamtwert der Immobilien liegt bei 102 Milliarden Dollar. Ohne die Neubauten wäre der Rückgang mit 6,6% sogar noch deutlicher ausgefallen. Da der zur Ermittlung der Grundsteuer verwendete Prozentsatz vermutlich gleich bleibt, wird auch die Steuerbelastung für viele Hausbesitzer sinken. Wie stark der einzelne Hausbesitzer entlastet wird, hängt stark von der Entwicklung des Immobilienmarkt im entsprechenden Teilgebiet ab.
Wir Makler hatten eigentlich noch mit einem stärkeren Rückgang gerechnet, da die Preise im letzten Jahr sicherlich um mehr als 6,6 % gefallen waren. Wenn Ihnen der geschätzte Wert für Ihr Haus zu hoch erscheint, sollten Sie auf alle Fälle Einspruch legen. Versuchen Sie Vergleichsobjekte anzugeben, die im letzten Jahr verkauft wurden.