Weitere Besserung im Mai

 Immobilienmarkt Naples Mai 2026

Der Mai setzte den positiven Trend des Vormonats vor. Mehr Verkäufe, leicht gestiegene Preise und ein deutlicher Rückgang des Angebots geben Hoffnung für eine Besserung. Das wirtschaftliche Stöfeuer des Iranknflikts und der höheren Inflation haben sich bisher nicht so negativ ausgewirkt wie allgemein erwartet. 

	Mai 2026	Mai  2025	Veränderung
Verkaufte Objekte	914	832	9,9%
Verkaufspreis (Median	605.000	599.000	1%
Angebotspreis (Median)	649.000	620.000	4,7%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	263	205	28,3%
Angebotene Objekte	6839	8139	-16%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	166	155	7,1%
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis	95,2%	95,1%	0,1%
Verkaufte Einfamilienhäuser	434	417	4,1%
Verkaufspreis EFH (Median)	812.500	725.000	12,1%
Angebotene Objekte EFH	3165	3796	-16,6%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	161	161	unverändert
Verkaufte Wohnungen	459	401	14,5%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	465.000	450.000	3,3%
Angebotene Objekte Wohnungen	3.522	4.170	-15,5%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	172	150	14,7%

Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.

Teuerstes verkauftes Objekt: In diesem Monat war der Spitzenreiter ein 2025 gebautes Haus in der Innenstadt nahe des Strandes. Das Haus bietet knapp 500 qm klimatisierte Fläche und 4 Schlafzimmer, Arbeitszimmer und 5 Bäder. Das Grundstück ist über 2000 qm groß. Das Haus kam im Dezember 2024 für 18,5 Millionen Dollar auf den Markt, wurde wurde mehrfach bis auf auf 16,95 Millionen Dollar reduziert und wurde im Mai für 15,9 Millionen Dollar verkauft. Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. 

Teuerstes angebotenes Objekt: (wieder auf dem Markt)  Für 271 Millionen kann man 32.000 qm an der Südspitze von Port Royal direkt am Gordon Pass kaufen. Auf dem Grundstück stehen 3 Häuser. Das Haupthaus mit ca. 1000 qm Wohnfläche in Strandlage und 2 Gästehäuser mit jeweils 500 qm. Zum Grundstück gehört auch ein großes privates Yachtbassin. Zurzeit besteht das Grundstück aus 6 bebaubaren Grundstücken. Eventuell wäre es möglich, das Grundstück weiter zu teilen. Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. 

 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Zahlen für April machen Hoffnung

 Immobilienmarkt Naples April 2026

Im April bot der Immobilienmarkt zum großen Teil gute Zahlen. Deutlich mehr Verkäufe und stark gestiegene Preise gegenüber dem Vorjhresmonat waren verzeichnen. Auch das deutlich fallende Angebot an Objekten ist positiv. Stärker machte sich die Erholung bei den Einfamilienhäuer bemerkbar. Wohnungen erkauften sich die gestiegenen Verkaufszahlen mit fallenden Preisen. Ob das wirklich einen Umschwung einleitet, ist abzuwarten. 

	April 2026	April  2025	Veränderung
Verkaufte Objekte	1105	945	16,9%
Verkaufspreis (Median	640.000	590.000	8,5%
Angebotspreis (Median)	639.000	615.000	3,9%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	338	231	26,1%
Angebotene Objekte	7705	8998	-14,4%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	163	145	12,4%
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis	95,5%	95,3%	0,2%
Verkaufte Einfamilienhäuser	504	419	20,3%
Verkaufspreis EFH (Median)	870.000	790.000	10,1%
Angebotene Objekte EFH	3483	4126	-15,6%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	160	148	8,1%
Verkaufte Wohnungen	589	499	18%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	460.000	499.000	-7,8%
Angebotene Objekte Wohnungen	4.055	4.686	-13,5%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	165	142	16,2%

Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.

Teuerstes verkauftes Objekt: In diesem Monat war der Spitzenreiter ein 2024 gebautes Haus in Port Royal nahe dem Gordon Pass. Das Haus bietet über 1000 qm klimatisierte Fläche und 5 Schlafzimmer, Arbeitszimmer und 7 Bäder. Das Grundstück ist über 3000 qm groß. Das Haus kam im Dezember 2024 für 44,95 Millionen Dollar auf den Markt, wurde im letzten Herbst auf 43 Millionen Dollar reduziert und wurde im April für 40 Millionen Dollar verkauft. Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. 

Teuerstes angebotenes Objekt: (wieder auf dem Markt)  Für 271 Millionen kann man 32.000 qm an der Südspitze von Port Royal direkt am Gordon Pass kaufen. Auf dem Grundstück stehen 3 Häuser. Das Haupthaus mit ca. 1000 qm Wohnfläche in Strandlage und 2 Gästehäuser mit jeweils 500 qm. Zum Grundstück gehört auch ein großes privates Yachtbassin. Zurzeit besteht das Grundstück aus 6 bebaubaren Grundstücken. Eventuell wäre es möglich, das Grundstück weiter zu teilen. Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. 

 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Gute Zahlen für März

Immobilienmarkt Naples März 2026

Der März brachte eine deutliche Erhöhung der Verkaufszahlen verglichen mit dem Vorjahresmonat. Bei den Verkaufspreisen war ein deutlicher Unterschied zwischen Häusern und Wohnungen zu vermerken. Während die Verkaufspreise für die Häuser im Schnitt um 4,5% stiegen, war bei den Wohnungen ein Rückgang um 12.7% zu verzeichnen. Trotz der wirtschaftlichen Belastungen durch den Irankonflikt dürfte auch der nächste Monat noch gute Zahlen bringen (ausgehend von den Vertragsabschlüssen). 

Es sind aber viele Unwägbarkeiten zu erkennen, die eine Voraussage über die weitere Entwicklung sehr schwer machen. 

	März 2026	März 2025	Veränderung
Verkaufte Objekte	1070	861	24,3%
Verkaufspreis (Median	581.500	650.000	-10,5%
Angebotspreis (Median)	642.450	639.950	0.4%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	281	231	21,6%
Angebotene Objekte	8130	9267	-12,3%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	159	149	6,7%
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis	95,4%	95,6%	-0,2%
Verkaufte Einfamilienhäuser	493	423	16,5%
Verkaufspreis EFH (Median)	810.000	775.000	4,5%
Angebotene Objekte EFH	3647	4215	-13,5%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	157	158	-0,6%
Verkaufte Wohnungen	551	427	29%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	435.000	498.500	-12,7%
Angebotene Objekte Wohnungen	4.317	4.844	-10,9%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	161	139	15,8%

Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.

Teuerstes verkauftes Objekt: In diesem Monat war der Spitzenreiter ein 1957 gebautes Haus am Vanderbilt Beach am Meer direkt nördlich des La Playa Hotel. Interessant an dem Objekt ist das 2700 große Grundstück. Das Objekt wurde für 22 Millionen Dollar verkauft. Parallel dazu wurde das geanuso großen Nachbargrundstück zum gleichen Preis verkauft. Es ist zu vermuten, dass auf den beiden Grundstücken ein sehr großes Luxushaus entstehen wird oder dass ein Developer versuchen wird, hier ein größeres Condo Gebäude genehmigt zu bekommen. 

Teuerstes angebotenes Objekt: (wieder auf dem Markt)  Für 271 Millionen kann man 32.000 qm an der Südspitze von Port Royal direkt am Gordon Pass kaufen. Auf dem Grundstück stehen 3 Häuser. Das Haupthaus mit ca. 1000 qm Wohnfläche in Strandlage und 2 Gästehäuser mit jeweils 500 qm. Zum Grundstück gehört auch ein großes privates Yachtbassin. Zurzeit besteht das Grundstück aus 6 bebaubaren Grundstücken. Eventuell wäre es möglich, das Grundstück weiter zu teilen. Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. 

 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Gute Zahlen, aber Rahmenbedingungen könnten belasten

 Immobilienmarkt Naples März 2026

Der März brachte eine deutliche Erhöhung der Verkaufszahlen verglichen mit dem Vorjahresmonat. Bei den Verkaufspreisen war ein deutlicher Unterschied zwischen Häusern und Wohnungen zu vermerken. Während die Verkaufspreise für die Häuser im Schnitt um 4,5% stiegen, war bei den Wohnungen ein Rückgang um 12.7% zu verzeichnen. Trotz der wirtschaftlichen Belastungen durch den Irankonflikt dürfte auch der nächste Monat noch gute Zahlen bringen (ausgehend von den Vertragsabschlüssen). 

Es sind aber viele Unwägbarkeiten zu erkennen, die eine Voraussage über die weitere Entwicklung sehr schwer machen. 

	März 2026	März 2025	Veränderung
Verkaufte Objekte	1070	861	24,3%
Verkaufspreis (Median	581.500	650.000	-10,5%
Angebotspreis (Median)	642.450	639.950	0.4%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	281	231	21,6%
Angebotene Objekte	8130	9267	-12,3%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	159	149	6,7%
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis	95,4%	95,6%	-0,2%
Verkaufte Einfamilienhäuser	493	423	16,5%
Verkaufspreis EFH (Median)	810.000	775.000	4,5%
Angebotene Objekte EFH	3647	4215	-13,5%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	157	158	-0,6%
Verkaufte Wohnungen	551	427	29%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	435.000	498.500	-12,7%
Angebotene Objekte Wohnungen	4.317	4.844	-10,9%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	161	139	15,8%

Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.

Teuerstes verkauftes Objekt: In diesem Monat war der Spitzenreiter ein 1957 gebautes Haus am Vanderbilt Beach am Meer direkt nördlich des La Playa Hotel. Interessant an dem Objekt ist das 2700 große Grundstück. Das Objekt wurde für 22 Millionen Dollar verkauft. Parallel dazu wurde das geanuso großen Nachbargrundstück zum gleichen Preis verkauft. Es ist zu vermuten, dass auf den beiden Grundstücken ein sehr großes Luxushaus entstehen wird oder dass ein Developer versuchen wird, hier ein größeres Condo Gebäude genehmigt zu bekommen. 

Teuerstes angebotenes Objekt: (wieder auf dem Markt)  Für 271 Millionen kann man 32.000 qm an der Südspitze von Port Royal direkt am Gordon Pass kaufen. Auf dem Grundstück stehen 3 Häuser. Das Haupthaus mit ca. 1000 qm Wohnfläche in Strandlage und 2 Gästehäuser mit jeweils 500 qm. Zum Grundstück gehört auch ein großes privates Yachtbassin. Zurzeit besteht das Grundstück aus 6 bebaubaren Grundstücken. Eventuell wäre es möglich, das Grundstück weiter zu teilen. Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. 

 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.