Immobilienmarkt Naples Januar 2026
Die Zahl der verkauften Objekte wird sich mit Nachmeldungen stabil halten. Die Verkaufspreise sind auch in diesem Monat verglichen mit dem Vorjahr leicht gefallen und die steigenden verhandelten Abschläge vom Kaufpreis sprechen auch für einen Käufermarkt. Positiv war hauptsächlich ein Rückgang der angebotenen Objekte um ca. 6%. Die Bauträger scheinen von einem baldigen Umschwung auszugehen, da auch weiterhin mit den Arbeiten an neuen großen Anlagen mit mehreren 1000 Objekten begonnen wird.
Januar 2026 | Januar 2025 | Veränderung | |
Verkaufte Objekte | 565 | 587 | -3,7% |
Verkaufspreis (Median | 640.000 | 659.000 | -2,9% |
Angebotspreis (Median) | 695.000 | 699.000 | -0,6% |
Verkaufte Objekte ab 1.000.000 | 165 | 172 | -4,1% |
Angebotene Objekte | 7585 | 8179 | -7,3% |
Durchschnittliche Tage auf dem Markt | 175 | 158 | 10,8% |
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis | 95,1% | 95,9% | -0,8% |
Verkaufte Einfamilienhäuser | 280 | 313 | -10,5% |
Verkaufspreis EFH (Median) | 832.000 | 870.000 | -4,4% |
Angebotene Objekte EFH | 3384 | 3789 | -10,7% |
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH) | 181 | 164 | 10,4% |
Verkaufte Wohnungen | 278 | 266 | 4,5% |
Verkaufspreis Wohnungen (Median) | 455.000 | 466.000 | -2,4% |
Angebotene Objekte Wohnungen | 4.019 | 4.660 | -13,8% |
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen) | 170 | 151 | 12,6% |
Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.
Teuerstes verkauftes Objekt: In diesem Monat war der Spitzenreiter ein 2017 gebautes Einfamilienhaus fast an der Südspitze von Port Royal. Das ungewöhnlich große Grundstück hat ca. 110 m entlang einer Bay. Das Haus hat 6 Schlafzimmer und 13 Bäder auf 1400 qm klimatisierter Fläche. Es gibt 5 Garagenstellplätze. Das Haus kam im Oktober 2025 für 60 Millionen Dollar auf den Markt und ging 2 Monate später unter Vertrag. Im Januar erfolgte das Closing für 55 Millionen Dollar. Hier der Link zu Beschreibung und Fotos.
Teuerstes angebotenes Objekt: (unverändert): Der Verkaufsauftrag für den bisherigen Spitzenreiter lief Ende August aus. Das teuerste Objekt ist nun ein 1962 gebautes Haus auf einem 12.000 qm Grundstück in direkter Strandlage in der Innenstadt. Es wird für 89 Millionen Dollar angeboten. Sollte es verkauft werden, wird hier sicherlich ein oder mehrere Neubauten hochgezogen werden. Angeboten wird es seit Januar 2023 (ursprünglich für 99 Millionen Dollar) Hier der Link zu Beschreibung und Fotos.
(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.
