Preise weiterhin stabil auf hohem Niveau

Die Zahl der Vertragsabschlüsse lag im August bei 676 Wohnungen und Häusern, Im Vorjahr waren es 766 im Vergleichsmonat gewesen. 

Bisher wurden für August 645 Verkäufe gemeldet, ein Rückgang von ca. 9% gegenüber dem Vorjahresmonat (705 Verkäufe). Da das Angebot an günstigeren Objekten in diesem Jahr deutlich zurückgegangen ist, ist dieser Rückgang nicht verwunderlich. Es ist inzwischen deutlich schwieriger geworden, ein Objekt zu finden, zu renovieren und wieder mit Gewinn zu verkaufen, was invergangenen Jahren vieler kleinere Handwerksfirmen gemacht haben.

Der Median-Preis (*1*) stieg gegenüber dem Vormonat um ca. 5% und lag bei 311.500 Dollar. Gegenüber dem Vorjahresmonat war dies ebenfalls eine Steigerung um  ca. 5%.

54 der im August verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar (ca. 30% weniger wie im letzten Jahr), Den höchsten Preis mit 5.05 Millionen Dollar erzielte ein 40 Jahre altes Haus in Port Royal an einer weiten Bay und in zweiter Reihe zum Strand.  

Am  1. August wurden 4.777 Objekte angeboten (gegenüber 4.870 Objekten Anfang Juli). Damit sind mehr als 35% mehr Objekte auf dem Markt als noch vor einem Jahr. 

Die Zahl der Angebote aus Bankbesitzlag ging deutlich auf 53 Einheiten zurück (gegenüber 65 Anfang August). Das teuerste Angebot aus Bankbesitz ist weiterhin ein schloss ähnliches Einfamilienhaus von 2006 in der renommierten Golfanlage Mediterra. Das Haus mit 45 m langem Pool hat ca. 700 qm klimatisierte Wohnfläche, 5 Garagen und eine ca. 140 qm große überdachte Terrasse. Der Preis wurde inzwischen auf 4.99 Millionen Dollar reduziert. 

Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke.

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.