Immobilienmarkt Naples März 2017
März 2017
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März 2016
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Veränderung
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Verkaufte Objekte
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925
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862
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7.3%
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Verkaufspreis (Median)
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334.000
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319.000
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4.7%
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Verkaufte Objekte ab 1.000.000
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116
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89
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30.3%
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Angebotene Objekte
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8.543
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7.917
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7.9%
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Durchschnittliche Tage auf dem Markt
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177
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152
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16.4%
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Angebote aus Bankbesitz
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103
| 149 |
-30.8%
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Verkaufte Einfamilienhäuser
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421
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414
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1.7
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Verkaufspreis EFH (Median)
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430.000
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400.000
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7.5
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Angebotene Objekte EFH
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4.172
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4.068
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2.6
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Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)
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192
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169
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13.6
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Verkaufte Wohnungen
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484
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428
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13.1
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Verkaufspreis Wohnungen (Median)
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274.500
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255.000
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7.6
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Angebotene Objekte Wohnungen
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4,248
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3.725
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14
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Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)
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166
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133
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24.8
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Der durchschnittliche Verkaufspreis liegt mit 334.000 nur knapp unter dem langjährigen Hoch vom Dezember 2016. Auch die Verkaufszahlen sind mit 925 Objekten wieder auf gestiegen. Dagegen blieb die Anzahl der angebotenen Objekte weiterhin sehr hoch und auch die durchschnittliche Verweildauer auf dem Markt ist weiterhin auf einem hohen Niveau. Zeichen einer Erholung sind zu erkennen, aber es dürfte noch einige Monate dauern, bis sich der Markt wieder eingependelt hat.
Teuerstes verkauftes Objekt: 2014 gebautes Einfamilienhaus in Port Royal an einer Bay nahe des Gordon Pass. Das 800 qm große Haus liegt auf einem 4.000 qm großen Grundstück. . Verkaufspreis lag bei 15,75 Millionen Dollar. ein ziemlicher Abschlag zu den geforderten 18.9 Millionen.
Teuerstes angebotenes Objekt: Hier haben wir einen neuen Spitzenreiter. Der Preis für ein 2009 gebautes Einfamilienhaus in Port Royal in Strandlage auf einem 16.000 qm großen Grundstück wurde um über 10 Millionen Dollar angehoben und liegt nun bei 65 Millionen Dollar. Das 1400 qm große Gebäude ähnelt von Baustil und Ausstattung einem top renovierten kleinen Schloss an der Loire.
(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.
