Im Januar bekanm der Markt einen extremen Auftrieb. 1089 Objekte ginden unter Vertrag. Das waren fast 45% mehr als im Dezember und 33% mehr als im Januar des Vorjahres. In den letzten 4 Jahren lag die Anzahl der Vertragsabschlüsse in einem Monat nur ein einziges Mal höher (März 2010 mit 1143). Viele regelmäßig wieder kehrende Besucher haben wohl erkannt, dass die Auswahl nach lässt. Fast 200 dieser Objekte waren für über 500.000 Dollar, ca. 400 davon allerdings auch für unter 100,000 Dollar auf dem Markt.
Die Zahl der Closings (eigentlicher Eigentumsübergang) war im Januar recht gering. Nur 487 Immobilien wechselten den Eigentümer. Das war ein deutlicher Rückgang gegenüber Dezember. Immer noch ist ein deutlicher Unterschied zwischen den Vertragsabschlüssen und den eigentlichen Closings festzustellen. Bei ca. 30 - 40% der Vertragsabschlüsse komtt es nicht zu einem Closing oder der Verkauf wird nicht mehr eingetragen. Einige Makler (ins Besondere bei Shortsales und Bankverkäufen) tragen den Verkauf nicht ein, wenn der Verkaufsauftrag zwischen dem Vertragsabschluss und dem Closing geendet hat (recht hoher tzsätzlicher Verwaltungsaufwand). Es gibt Schätzungen, dass so pro Monat 50 - 100 Closings verloren gehen.
Der Median-Preis (*1*) ging im Dezember wieder deutlich nach unten und lag bei 156.500 Dollar, dem niedrigsten Wert seit langem. Das waren immerhin 13% weniger als im Januar des Vorjahres. Es wurden im Januar 34 Objekte für über 1 Million Dollar verkauft. Das teuerste Objekt war eine 2010 gebaute Villa an einem Kanal in Port Royal für 7,95 Millionen Dollar.
Am 7. Februar wurden insgesamt 8212 Objekte angeboten (gegenüber 8154 Objekten Anfang Januar). 343 (gegenüber 436) davon sind in Bankbesitz (Foreclosure), 1140 (gegenüber 1171) davon sind Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag).
Zur Zeit werden 1938 Objekte (gegenüber 1584 Anfang Januar) in Naples als unter Vertrag stehend geführt.
Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.
Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.
(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.
No comments:
Post a Comment