Angebotsbestand geht massiv zurück, Preise steigen

Im Mai fiel die Anzahl der Vertragsabschlüsse zwar saison bedingt gegenüber dem Vormonat, aber gegenüber dem Mai des Vorjahres war eine Steigerung von über 40% zu vermelden. 958 Abschlüsse wurden schon seit langem nicht mehr in einem Mai erreicht.

Für den Mai wurden bisher 812 Closings gemeldet. Das wäre bisher eine Steigerung um 9 Abschlüsse gegenüber dem Mai des Vorjahres, aber es ist davon auszugehen, dass da noch einige nachgemeldet werden.

Der Median-Preis (*1*) erreichte im Mai mit 210.000 Dollar den höchsten Wert seit fast 3 Jahren. Über die letzten 5 Monate ist mit einem kleinen Rücksetzer ein ständiger Anstieg zu beobachten.

Es wurden im Mai 83 Objekte für über 1 Million Dollar verkauft. Das teuerste Objekt war eine 800 qm große Villa direkt am Strand in Pelican Bay, gebaut 1995. Der Verkaufspreis lag bei 12 Millionen Dollar, etwa 7% weniger als die geforderten 12,9 Millionen Dollar.

Am 4. Juni wurden insgesamt 6369 Objekte angeboten (gegenüber 6800 Objekten Anfang Mai). Die Zahl der angebotenen Objekte geht weiter zurück. Das ist zum einen durch die hohen Verkaufszahlen zu erklären, auf der anderen Seite nehmen auch zahlreiche Snowbirds Ihre Häuser vom Markt, wenn Sie Richtung Norden abreisen. Noch vor einem Jahr waren zum gleichen Zeitpunkt 7720 Objekte und vor 2 Jahren 9932 Objekte auf dem Markt.

Dieser massive Rückgang des Angebotsbestandes sollte zu weiter steigenden Preisen führen. Die Anzahl der Schnäppchen ist jedenfalls deutlich am Zurückgehen.

Nur noch 148 (gegenüber 162) davon sind in Bankbesitz (Foreclosure), Auch die Zahl der Shortsales ist mit 749 (gegenüber 802) noch einmal zurückgegangen (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag).

Zur Zeit werden 2221 Objekte (gegenüber 2401 Anfang Mai) in Naples als unter Vertrag stehend geführt.



Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.