Monday, January 2, 2012

Neue Häuser mit Pool für unter 300.000 Dollar

Der Bauträger Lennar hat in der Anlage Copper Cove zur Zeit eine Sonderaktion laufen, bei der beinahe fertig gestellte Häuser noch günstiger als der Listenpreis verkauft werden. Die Küchen sind gut ausgestattet mit Granitarbeitsplatten und Einbaugeräten mit Edelstahlfront.

Copper Cove ist eine kleinere Anlage mit Zufahrtstor im Süden von Naples an der Zufahrt nach Marco Island. Zum nächsten Strand sind es ca. 10 Autominuten, zur Innenstadt von Naples sind es ca. 20 Autominuten. Supermärkte für den täglichen Bedarf sowie mehrere öffentliche Golfplätzesind im näheren Umfeld.

Hier einige Beispiele:

Modell Modena mit Pool und Spa mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern (ca. 150 qm klimatisierte Wohnfläche), 3 Garagen, Fertigstellung im Januar  -  angeboten für 289.000 Dollar
Modell Tivoli mit Pool und Spa mit 4 Schlafzimmern und 3 Bädern (ca. 180 qm klimatisierte Wohnfläche), 3 Garagen, Fertigstellung im Januar  - angeboten für 311.000 Dollar
Modell Tivoli am See gelegen mit Pool und Spa mit 4 Schlafzimmern und 3 Bädern (ca. 180 qm klimatisierte Wohnfläche), 3 Garagen, Fertigstellung im Februar  - angeboten für 333.000 Dollar

Modell Sorrento am See gelegen mit Pool und Spa mit 5 Schlafzimmern und 5 Bädern (ca.270 qm klimatisierte Wohnfläche), 3 Garagen, Fertigstellung im Februar - angeboten für 365.000 Dollar

Bitte rufen Sie an oder senden Sie mir eine email, wenn Sie weitere Informationen benötigen (Pläne, Photos). 

Weitere ähnliche Angebote finden Sie regelmäßig unter http://sw-florida-anlagen.blogspot.com/

Sunday, January 1, 2012

Durchschnittspreis der verkauften Immobilien wieder hoeher

Im Dezember lag die Anzahl der Vertragsabschluesse bei 756, eine Steigerung von 15% gegenueber dem Dezember 2010.

Die Zahl der gemeldeten Verkäufe für den Dezember liegt bisher dagegen noch unter Vorjahresniveau. Bisher wurden 510 Closings (eigentlicher Eigentumsübergang) gemeldet. Der Wert des Vorjahres mit 655 gemeldetern Closings wird wohl nicht mehr erreicht werden.
Der Median-Preis (*1* ) konnte sich dagegen wieder deutlich erholen und erreichte den hoechsten Wert seit Juli 2011. Er lasg bei 175.000 Dollar.

Es wurden im Dezember 33 Objekte für über 1 Million Dollar verkauft. Das teuerste Objekt war eine neu gebaute Villa mit ca. 500 qm Wohnfläche an einem weiten Kanal in Port Royal. Der Verkaufspreis lag bei 9,05 Millionen Dollar.

Am 1. Dezember wurden insgesamt 6350 Objekte angeboten (gegenüber 6476 Objekten Anfang Dezember). Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz liegt nun bei 205  (gegenüber 207), Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) ist kaum verändert und liegt nun bei 606 Objekten (gegenüber 665 Anfang Dezember).

Zur Zeit werden 1668 Objekte (gegenüber 1735 Anfang Dezember) in Naples als unter Vertrag stehend geführt.  917 davon sind Shortsales, die oft mehrere Monate benötigen, bis die Bank zu einer Entscheidung kommt.
Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.
Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.