Für den Juli wurden bisher 531Closings gemeldet. Das ist ein deutlicher Rückgang geenüber dem Vormonat, war aber saisonbedingt im Durchschnitt. Gegenüber dem Vorjahr sollte mit den Nachmeldungen ein geringer Anstieg zu vermelden sein. 66 der Closings waren Foreclosures, 113 waren Shortsales.Damit waren immerhin 348 davon reguläre Verkäufe.
Der Median-Preis (*1*) fiel im Juli wieder etwas zurück und lag nun wieder bei 190.000 Dollar (gegenüber 200.000 Dollar im Juni).
Es wurden im Juli 50 Objekte für über 1 Million Dollar verkauft. Das teuerste Objekt war eine 2002 gebaute Villa mit ca. 1000 qm klimatisierter Wohnfläche an einer Bay in Port Royal. Der Preis lag bei 15 Millionen US-Dollar.
Am 6. August wurden insgesamt 5868 Objekte angeboten (gegenüber 6065 Objekten Anfang Juni). Bei dem bisherigen Verkaufstempo (5330 Objekte in diesem Jahr) reicht dieser Vorrat für knapp 8 Monate. Dies ist ein im langjährigen Durchschnitt sehr niedriger Wert.
Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz hat sich kaum verändert und liegt nun bei 164 (gegenüber 174).
Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) ist weiter gefallen und liegt nun bei 685 Objekten (gegenüber 732 Anfang Juli).
Zur Zeit werden 1805 Objekte (gegenüber 1905 Anfang Juli) in Naples als unter Vertrag stehend geführt. 162 davin sind Bankverkäufe, 1036 sind davon Shortsales.
Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.
Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.
(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.
