Immobilienmarkt Naples April 2017
April 2017
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April 2016
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Veränderung
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Verkaufte Objekte
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871
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1013
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-14%
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Verkaufspreis (Median)
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350.000
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324.500
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7.9%
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Verkaufte Objekte ab 1.000.000
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64
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83
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-22.9%
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Angebotene Objekte
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8.122
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7.718
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5.2%
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Durchschnittliche Tage auf dem Markt
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179
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151
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18.5%
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Angebote aus Bankbesitz
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104
| 125 |
-16.8%
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Verkaufte Einfamilienhäuser
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375
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446
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-15.9%
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Verkaufspreis EFH (Median)
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430.000
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447.250
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-3.9%
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Angebotene Objekte EFH
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4.003
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3.949
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1.4%
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Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)
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197
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167
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18%
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Verkaufte Wohnungen
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480
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542
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-11.4%
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Verkaufspreis Wohnungen (Median)
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296.250
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255.750
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15.8%
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Angebotene Objekte Wohnungen
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4.004
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3.653
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15.5%
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Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)
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164
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142
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16.1%
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Der durchschnittliche Verkaufspreis machte im April einen deutlichen Sprung nach oben und lag auf einem neuen 10 Jahreshoch. Alle anderen Indikatioren waren jedoch eher negativ: weniger Verkäufe, höheres Angebot. längere Verweilzeit auf dem Markt. Dautlich besser präsentierten sich in diesem Monat die Wohnungen, die einen sehr starken Preiszuwachs vorweisen konnten.
Teuerstes verkauftes Objekt: 2015 gebautes Einfamilienhaus (Erstbezug) in Port Royal an einer weiten Bay nahe des Gordon Pass. Das 800 qm große Haus liegt auf einem 3.000 qm großen Grundstück. . Verkaufspreis lag bei 15,4 Millionen Dollar. ein ziemlicher Abschlag zu den geforderten 17.9 Millionen.
Teuerstes angebotenes Objekt: Hier haben wir einen neuen Spitzenreiter. Der Preis für ein 2009 gebautes Einfamilienhaus in Port Royal in Strandlage auf einem 16.000 qm großen Grundstück wurde um über 10 Millionen Dollar angehoben und liegt nun bei 65 Millionen Dollar. Das 1400 qm große Gebäude ähnelt von Baustil und Ausstattung einem top renovierten kleinen Schloss an der Loire.
(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.
