Auch die Zahl der Closings stieg gegenüber dem Vorjahr wieder an. 378 Abschlüssen im Juli des Vorjahres standen 551 in diesem Jahr gegenüber. Diese Statistiken spiegeln leider bei weitem nicht die tatsächlich verkauften Objekte wieder. Einige Makler, die sich auf den Verkauf zwangsenteigneter Objekte spezialisiert haben, kommen aus Zeitgründen oder wegen schlechter Organisation nicht mehr dazu, die Angaben zu den verkauften Objekten in unsere Datenbank einzutragen. Statt als verkauft werden die Objekte dann als "Verkaufsvertrag erfolglos ausgelaufen" in unserer Statistik vermerkt. Man kann dies sehr gut im Grundbuch nachverfolgen, wo die Verkäufe dann ca. 6 - 8 Wochen nach dem Verkauf dokumentiert werden. Allerdings wird die Zahl in den nächsten Tagen auch noch steigen. Selbst gewissenhaft arbeitende Makler tragen den Verkauf oft erst mit einer Woche Verspätung ein. Auch im letzten Monat stieg die Zahl der verkauften Objekte nach meinem Marktbericht noch um fast 100 Objekte an.
Gegenüber dem Vormonat gind der Median-Preis (*1*) leider wieder um 10.000 Dollar auf 175.000 Dollar zurück. Seit Januar dieses Jahres schwankt er damit immer eng um 180.000 Dollar. Im Aktienjargon würde man wohl sagen, der Markt ist gerade bei einer Bodenbildung. Der Median-Preis liegt damit zwar um 60.000 Dollar unter dem Wert des Vorjahres (Juli 2008). Dies liegt aber nicht an gefallenen Preisen, sondern daran, dass zur Zeit ganz andere Marktsegmente (günstige, kleinere Wohnungen und Häuser in den Randbereichen) gekauft werden.
Es wurden 30 Objekte im Juli für über 1 Million Dollar verkauft. Auch dieses Mal war das teuerste verkaufte Objekt wieder ein Villenanwesen in Port Royal (für 6.000.000 Dollar).
Am 1. Augustwurden noch insgesamt 8341 Objekte angeboten (gegenüber 8731 Objekten Anfang Juli). Das Angebot geht also immer noch stark zurück.
Alle Zahlen auf dieser Seite spiegeln nur über Makler angebotene und verkaufte Objekte wieder. Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.
