Geringere Verkaufszahlen

Auch in diesem Monat sind die Verkaufszahlen gegenüber dem Vorjahr zurückgegangen. Ursache dafür ist vor allem das geringere Angebot in der unteren Preisklasse. Während im Oktober 2014 270 Objekte verkauft wurden, die bis zu 200.000 Dollar angeboten waren, waren es in diesem Monat nur noch 136.


Die Zahl der Vertragsabschlüsse lag im Oktober  bei 772 Wohnungen und Häusern, ca. 5% weniger als im Oktober 2014, als 821 Objekte unter Vertrag gingen. 

Bisher wurden für Oktober 603 Verkäufe gemeldet, knapp 10% weniger als im Vorjahr (668 Verkäufe).

 

Der Median-Preis (*1*) ging im Oktober wieder zurück und lag bei 291.000 Dollar. Das sind fast genau 10% mehr als im Vergleichsmonat des Vorjahres. 

56 der im Oktober verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar,knapp  mehr als im Oktober 2014, als 47 Objekte für über 1 Million verkauft wurden. Den höchsten Preis mit 24.5 Millionen Dollar erzielte  ein Haus in Meerlage in der Bay Colony (Teil von Pelican Bay).  Das schlossähnliche Gebäude wurde im Jahre 2000 gebaut und hat ca. 1.000 qm klimatisierte Fläche. Der Verkauf setzte einen neuen Rekord beim Verkauf von Einfamilienhäusern über einen Makler im Jahr 2015. 

Am  3. November wurden 3779 Objekte angeboten (gegenüber 3508 Objekten Anfang Oktober).

Die Zahl der Angebote aus Bankbesitzlag fiel weiter auf  65 Einheiten (gegenüber 77 Anfang Oktober). Das teuerste Angebot aus Bankbesitz  ist  weiterhin ein Einfamilienhaus von 2003 in der renommierten Villengegend Moorings. Das Haus mit Pool hat ca. 450 qm klimatisierte Wohnfläche. Der Preis wurde von 2.599.000 auf 2.440.000 reduziert.

Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) ging weiter zurück und liegt nun bei 17  Objekten  (gegenüber 23 Anfang Oktober). Ich werde diese Zahl in Zuknft nicht mehr veröffentlichen.

Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke.

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Abbruchhaus für 14.4 Millionen verkauft

Es hat sich erneut erwiesen, dass nichts über Lage geht. In Port Royal wurde ein altesHaus an einer weiten Bay für 14,4 Millionen verkauft. Die Eigentümer hatten die beiden Grundstücke 1998 für knapp 4 Millionen erworben. 

Die Zahl der Vertragsabschlüsse lag im September  bei 730 Wohnungen und Häusern, ca. 5$ weniger als im September 2014. 

Bisher wurden für September 660 Verkäufe gemeldet, 11% mehr als im Vorjahr (592 Verkäufe).

  

Der Median-Preis (*1*) konnte im September wieder zulegen und lag bei 309.000 Dollar. Das sind genau 50.000 Dollar mehr als im Vergleichsmonat des Vorjahres. 

63 der im September verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar, deutlich mehr als im September 2014, als 50 Objekte für über 1 Million verkauft wurden. Den höchsten Preis mit 14,4 Millionen Dollar erzielte  ein Haus in Port Royal an einer weiten Bay. Der Preis wurde für das 4.000 qm große Grundstück bezahlt, nicht für das kleine Haus von 1961. Hier wird bald ein neues Riesenhaus entstehen oder eventuell 2 Häuser. Das war der viert höchste Preis, der bisher 2015 erzielt wurde. Der Rekord liegt immer noch bei 20 Millionen. 

Am  2. Oktober wurden 3508 Objekte angeboten (gegenüber 3509 Objekten Anfang September).

Die Zahl der Angebote aus Bankbesitzlag fiel weiter auf  77 Einheiten (gegenüber 83 Anfang September). Das teuerste Angebot aus Bankbesitz  ist  weiterhin ein Einfamilienhaus von 2003 in der renommierten Villengegend Moorings. Das Haus mit Pool hat ca. 450 qm klimatisierte Wohnfläche. Der Preis liegt bei 2.599.000. 

Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) ging weiter zurück und liegt nun bei 23  Objekten  (gegenüber 24 Anfang September).

Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke.

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Weiterhin hohe Nachfrage für teure Immobilien

Die Zahl der Vertragsabschlüsse lag im August  bei 766 Wohnungen und Häusern, fast unverändert zum letzten Jahr.

Bisher wurden für August 705 Verkäufe gemeldet, 10% mehr als im Vorjahr (643 Verkäufe).

 

Der Median-Preis (*1*) konnte im August wieder zulegen und lag bei 300.000 Dollar. Das waren über 40.000 Dollar mehr als im Vergleichsmonat des Vorjahres.

 

76 der im August verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar, deutlich mehr als im August 2014, als 51 Objekte für über 1 Million verkauft wurden. Den höchsten Preis mit 7 Millionen Dollar erzielte  ein neu gebautes Haus in der exklusiven Golfanlage Grey Oaks. Das Haus bietet 700 qm klimatisierte Wohnfläche sowie 400 weitere qm überdachte Fläche (Terrasse und Garagen).

Am  4. September wurden 3509 Objekte angeboten (gegenüber 3495 Objekten Anfang August).

Die Zahl der Angebote aus Bankbesitzlag fast unverändert bei 83 Einheiten (gegenüber 85 Anfang August). Das teuerste Angebot aus Bankbesitz  ist  ein Einfamilienhaus von 2003 in der renommierten Villengegend Moorings. Das Haus mit Pool hat ca. 450 qm klimatisierte Wohnfläche. Der Preis liegt bei 2.599.000.

Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) ging stark zurück und liegt nun bei 24  Objekten  (gegenüber 28 Anfang August).

Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke.

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Zahl der angebotenen Objekte geht weiter zurück

Die Zahl der Vertragsabschlüsse lag im Juli  bei 817 Wohnungen und Häusern. Das war ca. 2% weniger als im Juli 2014 (837 Verträge).

Bisher wurden für Juli 677 Verkäufe gemeldet, praktisch unverändert verglichen mit den 675 Meldungen des Vorjahres.

Der Median-Preis (*1*) ging im Juli wieder zurück, Er lag bei 287.000 Dollar, 28.000 Dollar tiefer als im Juni 2015, aber immer noch 22.000 Dollar höher als vor einem Jahr. Der Juli hat meistens einen sehr niedrigen Durchschnitt, da in diesem Monat viele Einheimische kaufen, die deutlich preisbewusster als die Snowbirds sind. Der Sommer ist für einen Kauf sehr beliebt, weil Kinder dann nach den Ferien in einer neuen Schule starten und nicht mitten im Schuljahr. 

78 der im Juli verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar, deutlich mehr als im Juli 2014, als 56 Objekte für über 1 Million verkauft wurden. Den höchsten Preis mit 20 Millionen Dollar erzielte  ein 1969 gebautes Einfamilienhaus in Port Royal in Meerlage mit ca. 600 qm Wohnfläche und einen 6.000 qm großen Grundstück. 

Am  2.August wurden 3495 Objekte angeboten (gegenüber 3659 Objekten Anfang Juli). 

Die Zahl der Angebote aus Bankbesitzlag fast unverändert bei 85 Einheiten (gegenüber 86 Anfang Juli). Das teuerste Angebot aus Bankbesitz  ist weiterhin eine 2002 gebaute Wohnung in der Innenstadt an der Bay mit ca. 240 qm Wohnfläche. Der Preis wurde im Juli um 270.000 Dollar reduziert. Die Wohnung wird noch einiges an Renovierungskosten verschlingen.

Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag)ging stark zurück und liegnt nun bei 28  Objekten  (gegenüber 34 Anfang Juli).


Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

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 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Starker Andrang auf neue Objekte in Anlagen

Die Verkaufszahlen sind weiterhin sehr hoch. Viele davon tauchen in der Statistik allerdings nicht auf, da Verkäufe in den Anlagen oft nicht gemeldet werden. In Livingstone Lakes ,einer neuen Anlagen mit Wohnungen im Norden von Naples, gingen innerhalb von 4 Monaten 60 Wohnungen unter Vertrag, obwohl bisher noch nicht einmal eine Musterwohnung existiert. Marbella Isles hat im Mai seine Modellhäuser eröffnet, trotzdem sind bereits 200 der 500 Häuser unter Vertrag. So sieht es zur Zeit praktisch in allen Anlagen aus.

Die Zahl der Vertragsabschlüsse lag im Juni  bei 838 Wohnungen und Häusern. Das war ca. 4% mehr als im Juni 2014 (801 Verträge).

Bisher wurden für Juni 867 Verkäufe gemeldet, deutlich mehr als die 779 Verkäufe des Vorjahresmonates.

Der Median-Preis (*1*) ging im Mai wieder zurück, Er lag bei 313,950 Dollar, fast 35.000 Dollar höher als im Juni 2014.

84 der im Juni verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar. Das ist fast der gleiche Wert wie schon im Juni des Vorjahres (damals 80 Objekte). Den höchsten Preis mit 9,5 Millionen Dollar erzielte  ein 1977 gebautes Einfamilienhaus in Port Royal mit ca. 500 qm Wohnfläche auf einem 3.000 qm großen Grundstück mit weitem Blick über eine Bay. Die Wahrscheinlichkeit ist groß, dass hier bald ein neues Haus entstehen wird. 

Am  1. Juli wurden 3659 Objekte angeboten (gegenüber 3847 Objekten Anfang Juni). Damit wurde der bereits im letzten Jahr niedrige Wert von 3839 angebotenen Objekten noch einmal um fast 200 Einheiten unterschritten.

Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz stieg wieder etwas auf 86 Einheiten (gegenüber 79 Anfang Juni). Das teuerste Angebot aus Bankbesitz  ist eine 2002 gebaute Wohnung in der Innenstadt an der Bay mit ca. 240 qm Wohnfläche. Die Wohnung wird noch einiges an Renovierungskosten verschlingen.

Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) lag fast unverändert bei 34  Objekten  (gegenüber 35 Anfang Juni).


Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

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 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Starker Anstieg bei den Preisen

Die Zahl der Vertragsabschlüsse lag im Mai  bei 910 Wohnungen und Häusern. Damit  lag er um 5% niedriger als im vorjahr des letzten Jahres (978 Verträge).  

Bisher wurden für Mai 922 Verkäufe gemeldet, fast unverändert zum Vergleichsmonat des Vorjahres (929) Verkäufe).

Der Median-Preis (*1*) konnte im Mai einen starken Zuwachs verzeichnen, Er lag bei 330.000 Dollar, das sind 20,000 Dollar mehr als im Vormonat  und 65.000 Dollar mehr als im Mai 2014. Das ist eine Steigerung von knapp 24%  innerhalb eines Jahres. 

128 der im Mai verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar. Das ist der gleiche Wert wie schon im April und auch im  Mai des Vorjahres (damals 129 Objekte). Den höchsten Preis mit 17,2 Millionen Dollar erzielte  ein 2002 gebautes Einfamilienhaus am Strand von Port Royal mit ca. 700 qm Wohnfläche auf einem 3.000 qm großen Grundstück. 

Am  1. Juni wurden 3847 Objekte angeboten (gegenüber 4078 Objekten Anfang Mai).

Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz ging weiter nach unten und lag bei 79 Einheiten (gegenüber 88 Anfang Mai). Das teuerste Angebot aus Bankbesitz  ist ein 1995 gebautes EFH in Quail Woods (nahe der Immokalee Road), das für 940.700 Dollar angeboten wird. Das Haus ist stark renovierungsbedürftig und meiner Ansicht nach überteuert.

Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) lag fast unverändert bei 35  Objekten  (gegenüber 38 Anfang Mai).


Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke.

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Preise gehen bei hohen Verkaufszahlen weiter nach oben

Die Zahl der Vertragsabschlüsse lag im April bei 1117 Wohnungen und Häusern. Damit  war er etwas höher als im Vorjahr,  als im April 1.100 Objekte unter Vertrag gingen.  

Bisher wurden für April 1157 Verkäufe gemeldet, das sind mehr als 10% mehr als im Vergleichsmonat des Vorjahres.

 

 

Der Median-Preis (*1*) konnte im April weiter zulegen und erreichte 310.000 Dollar. Das sind 41,000 Dollar mehr als im April 2014. Den in der Graphik bereits gezeigten Mai Wert sollte man nicht überbewerten. Hier sind nur die Daten von den ersten drei Tagen enthalten.

 

 

128 der im April verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar. Das ist ein extrem hoher Wert. Den höchsten Preis mit 7,7 Millionen Dollar erzielte  eine Wohnung im Regent (Park Shore Area). Die 2002 gebaute Wohnung hat ca. 700 qm Wohnfläche und einen sehr attraktiven Meerblick. 

 
Am 4. Mai wurden 4078 Objekte angeboten (gegenüber 4306 Objekten Anfang April).

Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz ging deutlich nach unten und lag bei 88 Einheiten (gegenüber 101 Anfang März). Das teuerste Angebot aus Bankbesitz  ist ein 1993 gebautes EFH in Olde Naples (nahe Strand und 5th Avenue), das für 2,249 Millionen Dollar angeboten wird.

Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) lag fast unverändert bei 38 Objekten  (gegenüber 37 Anfang April).


Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke.

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.