Abbruchhaus für 14.4 Millionen verkauft

Es hat sich erneut erwiesen, dass nichts über Lage geht. In Port Royal wurde ein altesHaus an einer weiten Bay für 14,4 Millionen verkauft. Die Eigentümer hatten die beiden Grundstücke 1998 für knapp 4 Millionen erworben. 

Die Zahl der Vertragsabschlüsse lag im September  bei 730 Wohnungen und Häusern, ca. 5$ weniger als im September 2014. 

Bisher wurden für September 660 Verkäufe gemeldet, 11% mehr als im Vorjahr (592 Verkäufe).

  

Der Median-Preis (*1*) konnte im September wieder zulegen und lag bei 309.000 Dollar. Das sind genau 50.000 Dollar mehr als im Vergleichsmonat des Vorjahres. 

63 der im September verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar, deutlich mehr als im September 2014, als 50 Objekte für über 1 Million verkauft wurden. Den höchsten Preis mit 14,4 Millionen Dollar erzielte  ein Haus in Port Royal an einer weiten Bay. Der Preis wurde für das 4.000 qm große Grundstück bezahlt, nicht für das kleine Haus von 1961. Hier wird bald ein neues Riesenhaus entstehen oder eventuell 2 Häuser. Das war der viert höchste Preis, der bisher 2015 erzielt wurde. Der Rekord liegt immer noch bei 20 Millionen. 

Am  2. Oktober wurden 3508 Objekte angeboten (gegenüber 3509 Objekten Anfang September).

Die Zahl der Angebote aus Bankbesitzlag fiel weiter auf  77 Einheiten (gegenüber 83 Anfang September). Das teuerste Angebot aus Bankbesitz  ist  weiterhin ein Einfamilienhaus von 2003 in der renommierten Villengegend Moorings. Das Haus mit Pool hat ca. 450 qm klimatisierte Wohnfläche. Der Preis liegt bei 2.599.000. 

Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) ging weiter zurück und liegt nun bei 23  Objekten  (gegenüber 24 Anfang September).

Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke.

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.