Zahl der angebotenen Objekte geht weiter zurück

Die Zahl der Vertragsabschlüsse lag im Juli  bei 817 Wohnungen und Häusern. Das war ca. 2% weniger als im Juli 2014 (837 Verträge).

Bisher wurden für Juli 677 Verkäufe gemeldet, praktisch unverändert verglichen mit den 675 Meldungen des Vorjahres.

Der Median-Preis (*1*) ging im Juli wieder zurück, Er lag bei 287.000 Dollar, 28.000 Dollar tiefer als im Juni 2015, aber immer noch 22.000 Dollar höher als vor einem Jahr. Der Juli hat meistens einen sehr niedrigen Durchschnitt, da in diesem Monat viele Einheimische kaufen, die deutlich preisbewusster als die Snowbirds sind. Der Sommer ist für einen Kauf sehr beliebt, weil Kinder dann nach den Ferien in einer neuen Schule starten und nicht mitten im Schuljahr. 

78 der im Juli verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar, deutlich mehr als im Juli 2014, als 56 Objekte für über 1 Million verkauft wurden. Den höchsten Preis mit 20 Millionen Dollar erzielte  ein 1969 gebautes Einfamilienhaus in Port Royal in Meerlage mit ca. 600 qm Wohnfläche und einen 6.000 qm großen Grundstück. 

Am  2.August wurden 3495 Objekte angeboten (gegenüber 3659 Objekten Anfang Juli). 

Die Zahl der Angebote aus Bankbesitzlag fast unverändert bei 85 Einheiten (gegenüber 86 Anfang Juli). Das teuerste Angebot aus Bankbesitz  ist weiterhin eine 2002 gebaute Wohnung in der Innenstadt an der Bay mit ca. 240 qm Wohnfläche. Der Preis wurde im Juli um 270.000 Dollar reduziert. Die Wohnung wird noch einiges an Renovierungskosten verschlingen.

Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag)ging stark zurück und liegnt nun bei 28  Objekten  (gegenüber 34 Anfang Juli).


Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke.

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.