Immobilienmarkt Naples Oktober 2026
Nach einer Zinssteigerung der Zentralbank und wegen der bevorstehenden Parlamentswahlen war die Aktivität im Oktober verhalten, was vor allem in den günstigeren Preislage zu einer geringeren Nachfrage führte. Die teureren Objekte liefen besser, was sich am stark gestiegenene Durchschnittspreis und an der deutlich höheren Verkaufszahl von Objekten über 1 Million Dollar zeigte. Der recht eindeutige Ausgan der Parlamentswahlen Anfang November könnte etwas Unsicherheit aus dem Markt nehmen, obwohl höhere Inflationszahlen und gute Zahlen vom Arbeitsmarkt wohl zu einer Erhöhung des Leitzinssatzes und damit auch der Finanzierungszinsen führen könnte.
Oktober 2026 | Oktober 2025 | Veränderung | |
Verkaufte Objekte | 650 | 701 | 2% |
Verkaufspreis (Median | 650.000 | 580.000 | 6,4% |
Angebotspreis (Median) | 689.000 | 665.000 | 7,3% |
Verkaufte Objekte ab 1.000.000 | 204 | 155 | 3,8% |
Angebotene Objekte | 5719 | 6634 | -14,7% |
Durchschnittliche Tage auf dem Markt | 163 | 185 | -1,7% |
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis | 96,3% | 94,9% | 1% |
Verkaufte Einfamilienhäuser | 362 | 365 | -0,3% |
Verkaufspreis EFH (Median) | 775.000 | 720.000 | 4,4% |
Angebotene Objekte EFH | 2625 | 2994 | -12,6% |
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH) | 160 | 191 | -1,7% |
Verkaufte Wohnungen | 273 | 324 | 3% |
Verkaufspreis Wohnungen (Median) | 457.500 | 425.000 | 0,9% |
Angebotene Objekte Wohnungen | 2961 | 3488 | -16,8% |
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen) | 168 | 176 | -1,6% |
Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.
Teuerstes verkauftes Objekt: In diesem Monat war der Spitzenreiter eine 2024 gebautes Haus in Port Royal an einer Bay. Das Haus hat ca. 700 qm klimatisierte Fläche mit 5 Schlafzimmern, Arbeitszimmer und 7 Bädern auf einem 2000 qm großen Grundstück. Das Haus wurde erstmals im Dezember 2921 vor Baubeginn für 22,95 Millionen Dollar angeboten und wurde in der Bauphase in mehreren Schritten auf 29,94 Millionen Dollar angehoben. Zwei Jahre nach Fertigstllung ging das Haus im September unter Vertrag und wurde dann 1 Woche später für 26 Millionen Dollar verkauft.
Teuerstes angebotenes Objekt: (neu auf dem Markt mit reduzierter Grundstücksfläche). Für 195 Millionen kann man 20.000 qm an der Südspitze von Port Royal direkt am Gordon Pass kaufen. Auf dem Grundstück stehen 2 Häuser. Das Haupthaus mit ca. 1000 qm Wohnfläche in Strandlage und 1 Gästehaus mit ca. 500 qm. Hier der Link zu Beschreibung und Fotos.
(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.
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