Preise gehen bei hohen Verkaufszahlen weiter nach oben

Die Zahl der Vertragsabschlüsse lag im April bei 1117 Wohnungen und Häusern. Damit  war er etwas höher als im Vorjahr,  als im April 1.100 Objekte unter Vertrag gingen.  

Bisher wurden für April 1157 Verkäufe gemeldet, das sind mehr als 10% mehr als im Vergleichsmonat des Vorjahres.

 

 

Der Median-Preis (*1*) konnte im April weiter zulegen und erreichte 310.000 Dollar. Das sind 41,000 Dollar mehr als im April 2014. Den in der Graphik bereits gezeigten Mai Wert sollte man nicht überbewerten. Hier sind nur die Daten von den ersten drei Tagen enthalten.

 

 

128 der im April verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar. Das ist ein extrem hoher Wert. Den höchsten Preis mit 7,7 Millionen Dollar erzielte  eine Wohnung im Regent (Park Shore Area). Die 2002 gebaute Wohnung hat ca. 700 qm Wohnfläche und einen sehr attraktiven Meerblick. 

 
Am 4. Mai wurden 4078 Objekte angeboten (gegenüber 4306 Objekten Anfang April).

Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz ging deutlich nach unten und lag bei 88 Einheiten (gegenüber 101 Anfang März). Das teuerste Angebot aus Bankbesitz  ist ein 1993 gebautes EFH in Olde Naples (nahe Strand und 5th Avenue), das für 2,249 Millionen Dollar angeboten wird.

Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) lag fast unverändert bei 38 Objekten  (gegenüber 37 Anfang April).


Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke.

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.