Geringere Verkaufszahlen

Auch in diesem Monat sind die Verkaufszahlen gegenüber dem Vorjahr zurückgegangen. Ursache dafür ist vor allem das geringere Angebot in der unteren Preisklasse. Während im Oktober 2014 270 Objekte verkauft wurden, die bis zu 200.000 Dollar angeboten waren, waren es in diesem Monat nur noch 136.


Die Zahl der Vertragsabschlüsse lag im Oktober  bei 772 Wohnungen und Häusern, ca. 5% weniger als im Oktober 2014, als 821 Objekte unter Vertrag gingen. 

Bisher wurden für Oktober 603 Verkäufe gemeldet, knapp 10% weniger als im Vorjahr (668 Verkäufe).

 

Der Median-Preis (*1*) ging im Oktober wieder zurück und lag bei 291.000 Dollar. Das sind fast genau 10% mehr als im Vergleichsmonat des Vorjahres. 

56 der im Oktober verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar,knapp  mehr als im Oktober 2014, als 47 Objekte für über 1 Million verkauft wurden. Den höchsten Preis mit 24.5 Millionen Dollar erzielte  ein Haus in Meerlage in der Bay Colony (Teil von Pelican Bay).  Das schlossähnliche Gebäude wurde im Jahre 2000 gebaut und hat ca. 1.000 qm klimatisierte Fläche. Der Verkauf setzte einen neuen Rekord beim Verkauf von Einfamilienhäusern über einen Makler im Jahr 2015. 

Am  3. November wurden 3779 Objekte angeboten (gegenüber 3508 Objekten Anfang Oktober).

Die Zahl der Angebote aus Bankbesitzlag fiel weiter auf  65 Einheiten (gegenüber 77 Anfang Oktober). Das teuerste Angebot aus Bankbesitz  ist  weiterhin ein Einfamilienhaus von 2003 in der renommierten Villengegend Moorings. Das Haus mit Pool hat ca. 450 qm klimatisierte Wohnfläche. Der Preis wurde von 2.599.000 auf 2.440.000 reduziert.

Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) ging weiter zurück und liegt nun bei 17  Objekten  (gegenüber 23 Anfang Oktober). Ich werde diese Zahl in Zuknft nicht mehr veröffentlichen.

Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke.

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.