Angebotsbestand unvermindert niedrig

Die Zahl der Vertragsabschlüsse lag im September bei 832 und ist damit seit Juni am Steigen. Das ist etwas höher als im Vormonat, aber deutlich höher als im Vorjahr. Gegenüber den 542 Vertragsabschlüssen vom September 2011 bedeutet dies eine Steigerung von über 50%.

Bisher wurden für September 492 Closings gemeldet. Der Wert wird aber mit den Nachmeldungen noch deutlich zulegen.

Der Median-Preis (*1* ) rutschte im September wieder um 5% ab und lag bei 189.500 Dollar.  Zum Vorjahr hat sich der Wert aber deutlich verbessert und liegt 15% über dem Vergleichsmonat des Vorjahres.

 

 

 

25 der im September verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar. Den höchsten Preis erzielte dabei wieder einmal eine Villa in Port Royal, der Halbinsel südlich der Innenstadt. Für das 2011 gebaute Haus an einem breiten Kanal mit ca. 500 qm Wohnfläche auf einem 3.000 qm Grundstück wurden 6,36 Millionen Dollar bezahlt.

Am 1. Oktober wurden unverändert 4887 Objekte angeboten (gegenüber 4888 Objekten Anfang September ). Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz ging deutlich nach unten und lag bei 177 Objekten (gegenüber 219 Anfang September). Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) liegt nun bei 277 Objekten (gegenüber 307 Anfang September).

Zur Zeit werden 1969 Objekte (gegenüber 1981 Anfang September) in Naples als unter Vertrag stehend geführt. 926 davon sind Shortsales, die oft mehrere Monate benötigen, bis die Bank zu einer Entscheidung kommt.

Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Zahl der Angebote hat 5000 unterschritten

Der Immobilienmarkt entwickelt sich weiter sehr dynamisch. Die Vertragsabschlüsse erreichen neue Höchststände, der Angebotsbestand geht deutlich nach unten und auch die Preise stabilisieren sich auf einem höheren Niveau. Erstmals seit dem Hoch in den Jahren 2004 und 2005 hat die Zahl der angebotenen Objekte wieder 5000 Einheiten unterschritten.

In vielen Gegenden sieht man bereits einen deutlichen Preisunterschied zwischen den letzten Verkäufen und den aktuellen Angeboten. Die Preise sollten also weiter steigen, da die Anzahl der Schnäppchen deutlich nachlässt und die Nachfrage immer noch sehr hoch ist.
 
Die Zahl der Vertragsabschlüsse lag im August über 40% höher als im August des Vorjahres und lag bei 864 Vertragsabschlüssen fast so gut wie in einem der Hochsaisonmonate. 

 

 

 

Die Zahl der gemeldeten Closings (Eigentumsübergang) für den August liegt bisher bei 557 Meldungen. Der Wert dürfte sich mit den Nachmeldungen auf dem Wert des Vorjahres einpendeln.

 

 

Nach dem Ausrutscher im letzten Monat, in dem der Median-Preis (*1* ) deutlich abrutschte, ist in diesem Monat wieder eine deutliche Steigerung zu vermerken. Für August lag er bei 206.000 Dollar.

 

34 der im August verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar. Den höchsten Preis erzielte dabei wieder einmal eine Villa in Port Royal, der Halbinsel südlich der Innenstadt. Für das 2012 gebaute Haus an einer weiten Bay mit 600 qm Wohnfläche auf einem 2.300 qm Grundstück wurden 12,5 Millionen Dollar bezahlt.

Am 2. August wurden insgesamt 4888 Objekte angeboten (gegenüber 5006 Objekten Anfang August). Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz lag fast unverändert bei 219 (gegenüber 221 Anfang August). Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) liegt nun bei 307 Objekten (gegenüber 320 Anfang August).

Zur Zeit werden 1981 Objekte (gegenüber 2000 Anfang August) in Naples als unter Vertrag stehend geführt. 967 davon sind Shortsales, die oft mehrere Monate benötigen, bis die Bank zu einer Entscheidung kommt.

Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Angebotsbestand geht weiter zurück

Die Zahl der Vertragsabschlüsse stieg im Juli wieder deutlich an und lag mit 849 Abschlüssen deutlich über den Werten des Vormonats (713) und noch deutlich stärker über den Werten vom Juli 2011 (689).

Die Zahl der gemeldeten Closings (Eigentumsübergang) für den Juli lag bei 541 Objekten. Der Wert dürfte sich mit den Nachmeldungen auf dem Wert des Vorjahres einpendeln.

Der Median-Preis (*1* ) ging wieder deutlich nach unten. Er lag bei 193.000 Dollar und damit erstmals  seit Februar wieder unter 200.000 Dollar. 

39 der im Juli verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar. Den höchsten Preis erzielte dabei ein 2010 gebautes Einfamilienhaus in Port Royal, das für 8,5 Millionen Dollar verkauft wurde. Das ca. 500 qm große Haus lag an einem weiten Kanal.

Am 2. August wurden insgesamt 5006 Objekte angeboten (gegenüber 5089 Objekten Anfang Juli). Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz ist weiter am Steigen und liegt nun bei 221  (gegenüber 201 Anfang Juli). Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) liegt nun bei 320 Objekten (gegenüber 310 Anfang Juli).

Zur Zeit werden 2000 Objekte (gegenüber 2053 Anfang Juli) in Naples als unter Vertrag stehend geführt. 1001 davon sind Shortsales, die oft mehrere Monate benötigen, bis die Bank zu einer Entscheidung kommt.

Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

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(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Preise stabilisieren sich auf höherem Niveau

Auch im Juni lag der Durchschnittspreis der verkauften Immobilien wieder über 220.000 und scheint sich nun in diesem Bereich zu stabilisieren. Zum letzten Mal wurde dieser Wert im August 2008 erreicht. Seit dem Tiefpunkt im letzten Jahr bei 159.900 im Oktober sind die Preise damit über 35% gestiegen.

Die Zahl der Vertragsabschlüsse ging im Juni saisonbedingt deutlich zurück. Aber es gab immer noch 764 Vertragsabschlüsse.

Die Zahl der gemeldeten Closings (Eigentumsübergang) für den Juni lag bei 786 Objekten. Da ist ca. 10% weiger als im Vergleichsmonat des Monats. Durch die Nachmeldungen wird sich das Ergebnis aber noch ausgleichen.

 

Der Median-Preis (*1* ) konnte sich auf dem hohem Wert stabilisieren und liegt nun mit 220.750 Dollar im dritten Monat auf diesem hohen Niveau. Der Wert lag damit um 8% höher als im Vergleichsmonat des Vorjahres.

63 der im Juni verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar. Den höchsten Preis erzielte dabei ein 2009 gebautes Einfamilienhaus in Port Royal, das für 9,35 Millionen Dollar verkauft wurde. Das ca. 600 qm große Haus lag an einer weiten Bay.

Am 5. Juli wurden insgesamt 5089 Objekte angeboten (gegenüber 5287 Objekten Anfang Juni). Das Angebot ist seit Anfang des Jahres (ca. 6500 Objekte) massiv gefallen. Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz ist wieder gestiegen und liegt nun bei 201  (gegenüber 171 Anfang Juni). Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) hat sich weiter verringert und liegt nun bei 310 Objekten (gegenüber 334 Anfang Juni).

Zur Zeit werden 2053 Objekte (gegenüber 2476 Anfang Juni) in Naples als unter Vertrag stehend geführt. 1027 davon sind Shortsales, die oft mehrere Monate benötigen, bis die Bank zu einer Entscheidung kommt.

Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Die Erholung des Immobilienmarktes schreitet weiter voran. Das Angebot lässt weiter deutlich nach (wieder über 5%), ins Besondere auch bei Notverkäufen, der Median Preis stabilisiert sich auf hohem Niveau und der Anteil hochpreisiger Immobilien nimmt deutlich zu.

Zur Zeit bietet sich noch die Möglichkeit, auch in den Anlagen eine günstige neue Immobilie zu erwerben. Für geplante Anlagen wurden aber bereits deutlich höhere Preise angekündigt, da die Erschließungskosten in den letzten Jahren deutlich gestiegen sind. Lennar rechnet z.B. für seine neue Anlage Preserve in Corkscrew mit Preissteigerungen von ca. 10% gegenüber dem direkt benachbarten Bella Terra. Auch GL Homes wird im Herbst eine neue Anlage direkt neben Botanica Lakes in Süd -Fort Myers eröffnen. Auch hier ist mit um 10 - 15% höheren Preisen zu rechnen.

Der Mai brachte wieder eine deutliche Steigerung gegenüber dem gleichen Monat im Vorjahr. Mit 1081 Immobilien gingen mehr als 25% mehr unter Vertrag (verglichen mit 857 im Vorjahr). Die Zahl war damit nur knapp kleiner als im Vormonat als 1146 Vertragsabschlüsse gemeldet wurden.

Die Zahl der gemeldeten Closings (Eigentumsübergang) für den Mai lag bei 896 Objekten. Das waren bereits 6 mehr als im April  des Vormonats und die Zahl  wird sich durch Nachmeldungen wohl noch um mindestens 70 Abschlüsse erhöhen.

Der Median-Preis (*1* ) konnte den hohen Wert des Vormonats bestätigen und lag erneut bei 225.000 Dollar. Damit lag der Median Preis nun drei Monate in Folge über 200.000 Dollar, eine solche Folge war letztmals in 2008 zu verzeichnen.

  

102 der im April verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar, eine weitere Steigerung gegenüber dem Rekordwert vom Vormonat. Den hächsten Preis erzielte dabei erneut eine Wohnung in Strandlage. Die ca. 1.000 qm großte im Rivage in der Nähe von Venetian Village wurde für 11,7 Millionen Dollar verkauft. Zusätzlich wurde ein Rekordverkauf außerhalb des Maklersystems gemeldet. In Port Royal wurde eine Luxusvilla im Mai für über 40 Millionen verkauft, der höchste bekannte Verkaufspreis für eine Wohnimmobilie in Naples. 

Am 3 Juni wurden insgesamt 5287 Objekte angeboten (gegenüber 5691 Objekten Anfang Mai). Das Angebot ging also noch einmal um 5% zurück. Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz liegt nun bei 171  (gegenüber 168). Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) hat sich weiter verringert und liegt nun bei 334 Objekten (gegenüber 395 Anfang Mai).

Zur Zeit werden 2417 Objekte (gegenüber 2642 Anfang Mai) in Naples als unter Vertrag stehend geführt.  1076 davon sind Shortsales, die oft mehrere Monate benötigen, bis die Bank zu einer Entscheidung kommt.

Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Positive Marktentwicklung setzt sich fort

Die Entwicklung des Immobilienmarktes bleibt weiter sehr positiv. Stark steigende Durchschnittspreise (schon 28% seit Anfang des Jahres), geringere Zahl von Angeboten und eine weit stärkeres Interesse an teureren Objekten prägen den Markt. Ich hatte diese Entwicklung bereits im letzten Jahr prophezeit. Inzwischen wird dies auch von einer Expertenrunde bestätigt, die Anfang April hier in Naples einen Vortrag gab. Sie erwarten für 2012 eine überdurchschnittlich gute Entwicklung (verglichen mit dem Rest von Florida und der USA) und erwarten eine Preissteigerung von mindestens 10% über 2012 (die ersten Monate waren aber bereits deutlich besser).

Auch der April war wieder ein sehr guter Monat. Insgesamt wurden bisher 1229 Abschlüsse gemeldet. Das ist zwar einiges weniger als die 1356 Abschlüsse im April, aber deutlich höher als die Zahl vom April 2011 (1066 Abschlüsse).

Die Zahl der gemeldeten Closings (Eigentumsübergang) für den April lag bei 864 Objekten. Mit den üblichen Nachmeldungen sollte die 941 Closings für März noch erreicht werden.  

Die interessanteste Enwicklung ist beim Median-Preis (*1* ) zu beobachten . Er lag bei 230.000 Dollar und damit noch einmal um 6% höher als im Vormonat (213.000 Dollar). Seit Jahresanfang ist der Wert damit um ca. 28% gestiegen.  

88 der im April verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar, der höchste Wert in den letzten Jahren. Den hächsten Preis erzielte dabei eine Wohnung im Rivage in der Nähe von Venetian Village. Die über 500 qm große Wohnung mit Meerblick wurde für 6 Millionen Dollar verkauft.

Am 1. Mai wurden insgesamt 5691 Objekte angeboten (gegenüber 6056 Objekten Anfang April). Das Angebot geht also weiter stark zurück. Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz liegt nun bei 168  (gegenüber 171). Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) hat sich weiter verringert und liegt nun bei 395 Objekten (gegenüber 399 Anfang April

Zur Zeit werden 2642 Objekte (gegenüber 2686 Anfang April) in Naples als unter Vertrag stehend geführt. 1075 davon sind Shortsales, die oft mehrere Monate benötigen, bis die Bank zu einer Entscheidung kommt.

Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Immobilienmarkt deutlich verbessert

Im März wurde ein neuer Rekord für die Vertragsabschlüsse aufgestellt. Insgesamt gingen gingen 1464 Immobilien unter Vertrag. Das bedeutet eine Steigerung von über 15% gegenüber dem gleichen Monat in 2011. Damit wurde der Rekordwert vom Vormonat noch einmal deutlich übertroffen.

Die Zahl der gemeldeten Verkäufe für den März lag bei 867 Objekten. Im Vormonat wurden nach meinem Bericht ebenfalls noch über 100 Verkäufe eingetragen, so dass es wohl auf annähernd 1000 Closings für den März hinaulaufen wird.  Damit läge die Zahl auf dem gleichen Wert wie im Vormonat.

Sehr interessant ist die Entwicklung des Median-Preises (*1* ). Er lag bei 215.000 Dollar und damit um fast 20% höher als im Vormonat (180.000 Dollar). Das ist der höchste Wert seit fast 4 Jahren (221.000 Dollar im Oktober 2008).  

65 der im März verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar, einer der höchsten Werte seit langem. Es wurden im Februar 34 Objekte für über 1 Million Dollar verkauft. Den hächsten Preis erzielte dabei mit 7,35 Millionen Dollar ein ca. 400 m großes Einfamilienhaus am Strand von Barefoot Beach. Das Haus war 1989 gebaut, aber aufwändig renoviert.

Am 4. April wurden insgesamt 6056 Objekte angeboten (gegenüber 6455 Objekten Anfang März). Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz liegt nun bei 171  (gegenüber 172). Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) hat sich weiter verringert und liegt nun bei 399 Objekten (gegenüber 474 Anfang März).

Zur Zeit werden 2686 Objekte (gegenüber 2469 Anfang März) in Naples als unter Vertrag stehend geführt. 1092 davon sind Shortsales, die oft mehrere Monate benötigen, bis die Bank zu einer Entscheidung kommt.

Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.
Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.
(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.