Angebotsbestand geht weiter zurück

Die Zahl der Vertragsabschlüsse stieg im Juli wieder deutlich an und lag mit 849 Abschlüssen deutlich über den Werten des Vormonats (713) und noch deutlich stärker über den Werten vom Juli 2011 (689).

Die Zahl der gemeldeten Closings (Eigentumsübergang) für den Juli lag bei 541 Objekten. Der Wert dürfte sich mit den Nachmeldungen auf dem Wert des Vorjahres einpendeln.

Der Median-Preis (*1* ) ging wieder deutlich nach unten. Er lag bei 193.000 Dollar und damit erstmals  seit Februar wieder unter 200.000 Dollar. 

39 der im Juli verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar. Den höchsten Preis erzielte dabei ein 2010 gebautes Einfamilienhaus in Port Royal, das für 8,5 Millionen Dollar verkauft wurde. Das ca. 500 qm große Haus lag an einem weiten Kanal.

Am 2. August wurden insgesamt 5006 Objekte angeboten (gegenüber 5089 Objekten Anfang Juli). Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz ist weiter am Steigen und liegt nun bei 221  (gegenüber 201 Anfang Juli). Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) liegt nun bei 320 Objekten (gegenüber 310 Anfang Juli).

Zur Zeit werden 2000 Objekte (gegenüber 2053 Anfang Juli) in Naples als unter Vertrag stehend geführt. 1001 davon sind Shortsales, die oft mehrere Monate benötigen, bis die Bank zu einer Entscheidung kommt.

Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.