Angebotsbestand unvermindert niedrig

Die Zahl der Vertragsabschlüsse lag im September bei 832 und ist damit seit Juni am Steigen. Das ist etwas höher als im Vormonat, aber deutlich höher als im Vorjahr. Gegenüber den 542 Vertragsabschlüssen vom September 2011 bedeutet dies eine Steigerung von über 50%.

Bisher wurden für September 492 Closings gemeldet. Der Wert wird aber mit den Nachmeldungen noch deutlich zulegen.

Der Median-Preis (*1* ) rutschte im September wieder um 5% ab und lag bei 189.500 Dollar.  Zum Vorjahr hat sich der Wert aber deutlich verbessert und liegt 15% über dem Vergleichsmonat des Vorjahres.

 

 

 

25 der im September verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar. Den höchsten Preis erzielte dabei wieder einmal eine Villa in Port Royal, der Halbinsel südlich der Innenstadt. Für das 2011 gebaute Haus an einem breiten Kanal mit ca. 500 qm Wohnfläche auf einem 3.000 qm Grundstück wurden 6,36 Millionen Dollar bezahlt.

Am 1. Oktober wurden unverändert 4887 Objekte angeboten (gegenüber 4888 Objekten Anfang September ). Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz ging deutlich nach unten und lag bei 177 Objekten (gegenüber 219 Anfang September). Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) liegt nun bei 277 Objekten (gegenüber 307 Anfang September).

Zur Zeit werden 1969 Objekte (gegenüber 1981 Anfang September) in Naples als unter Vertrag stehend geführt. 926 davon sind Shortsales, die oft mehrere Monate benötigen, bis die Bank zu einer Entscheidung kommt.

Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.