Positive Marktentwicklung setzt sich fort

Die Entwicklung des Immobilienmarktes bleibt weiter sehr positiv. Stark steigende Durchschnittspreise (schon 28% seit Anfang des Jahres), geringere Zahl von Angeboten und eine weit stärkeres Interesse an teureren Objekten prägen den Markt. Ich hatte diese Entwicklung bereits im letzten Jahr prophezeit. Inzwischen wird dies auch von einer Expertenrunde bestätigt, die Anfang April hier in Naples einen Vortrag gab. Sie erwarten für 2012 eine überdurchschnittlich gute Entwicklung (verglichen mit dem Rest von Florida und der USA) und erwarten eine Preissteigerung von mindestens 10% über 2012 (die ersten Monate waren aber bereits deutlich besser).

Auch der April war wieder ein sehr guter Monat. Insgesamt wurden bisher 1229 Abschlüsse gemeldet. Das ist zwar einiges weniger als die 1356 Abschlüsse im April, aber deutlich höher als die Zahl vom April 2011 (1066 Abschlüsse).

Die Zahl der gemeldeten Closings (Eigentumsübergang) für den April lag bei 864 Objekten. Mit den üblichen Nachmeldungen sollte die 941 Closings für März noch erreicht werden.  

Die interessanteste Enwicklung ist beim Median-Preis (*1* ) zu beobachten . Er lag bei 230.000 Dollar und damit noch einmal um 6% höher als im Vormonat (213.000 Dollar). Seit Jahresanfang ist der Wert damit um ca. 28% gestiegen.  

88 der im April verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar, der höchste Wert in den letzten Jahren. Den hächsten Preis erzielte dabei eine Wohnung im Rivage in der Nähe von Venetian Village. Die über 500 qm große Wohnung mit Meerblick wurde für 6 Millionen Dollar verkauft.

Am 1. Mai wurden insgesamt 5691 Objekte angeboten (gegenüber 6056 Objekten Anfang April). Das Angebot geht also weiter stark zurück. Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz liegt nun bei 168  (gegenüber 171). Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) hat sich weiter verringert und liegt nun bei 395 Objekten (gegenüber 399 Anfang April

Zur Zeit werden 2642 Objekte (gegenüber 2686 Anfang April) in Naples als unter Vertrag stehend geführt. 1075 davon sind Shortsales, die oft mehrere Monate benötigen, bis die Bank zu einer Entscheidung kommt.

Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.