Die Erholung des Immobilienmarktes schreitet weiter voran. Das Angebot lässt weiter deutlich nach (wieder über 5%), ins Besondere auch bei Notverkäufen, der Median Preis stabilisiert sich auf hohem Niveau und der Anteil hochpreisiger Immobilien nimmt deutlich zu.

Zur Zeit bietet sich noch die Möglichkeit, auch in den Anlagen eine günstige neue Immobilie zu erwerben. Für geplante Anlagen wurden aber bereits deutlich höhere Preise angekündigt, da die Erschließungskosten in den letzten Jahren deutlich gestiegen sind. Lennar rechnet z.B. für seine neue Anlage Preserve in Corkscrew mit Preissteigerungen von ca. 10% gegenüber dem direkt benachbarten Bella Terra. Auch GL Homes wird im Herbst eine neue Anlage direkt neben Botanica Lakes in Süd -Fort Myers eröffnen. Auch hier ist mit um 10 - 15% höheren Preisen zu rechnen.

Der Mai brachte wieder eine deutliche Steigerung gegenüber dem gleichen Monat im Vorjahr. Mit 1081 Immobilien gingen mehr als 25% mehr unter Vertrag (verglichen mit 857 im Vorjahr). Die Zahl war damit nur knapp kleiner als im Vormonat als 1146 Vertragsabschlüsse gemeldet wurden.

Die Zahl der gemeldeten Closings (Eigentumsübergang) für den Mai lag bei 896 Objekten. Das waren bereits 6 mehr als im April  des Vormonats und die Zahl  wird sich durch Nachmeldungen wohl noch um mindestens 70 Abschlüsse erhöhen.

Der Median-Preis (*1* ) konnte den hohen Wert des Vormonats bestätigen und lag erneut bei 225.000 Dollar. Damit lag der Median Preis nun drei Monate in Folge über 200.000 Dollar, eine solche Folge war letztmals in 2008 zu verzeichnen.

  

102 der im April verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar, eine weitere Steigerung gegenüber dem Rekordwert vom Vormonat. Den hächsten Preis erzielte dabei erneut eine Wohnung in Strandlage. Die ca. 1.000 qm großte im Rivage in der Nähe von Venetian Village wurde für 11,7 Millionen Dollar verkauft. Zusätzlich wurde ein Rekordverkauf außerhalb des Maklersystems gemeldet. In Port Royal wurde eine Luxusvilla im Mai für über 40 Millionen verkauft, der höchste bekannte Verkaufspreis für eine Wohnimmobilie in Naples. 

Am 3 Juni wurden insgesamt 5287 Objekte angeboten (gegenüber 5691 Objekten Anfang Mai). Das Angebot ging also noch einmal um 5% zurück. Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz liegt nun bei 171  (gegenüber 168). Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) hat sich weiter verringert und liegt nun bei 334 Objekten (gegenüber 395 Anfang Mai).

Zur Zeit werden 2417 Objekte (gegenüber 2642 Anfang Mai) in Naples als unter Vertrag stehend geführt.  1076 davon sind Shortsales, die oft mehrere Monate benötigen, bis die Bank zu einer Entscheidung kommt.

Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.