Preise stabilisieren sich auf höherem Niveau

Auch im Juni lag der Durchschnittspreis der verkauften Immobilien wieder über 220.000 und scheint sich nun in diesem Bereich zu stabilisieren. Zum letzten Mal wurde dieser Wert im August 2008 erreicht. Seit dem Tiefpunkt im letzten Jahr bei 159.900 im Oktober sind die Preise damit über 35% gestiegen.

Die Zahl der Vertragsabschlüsse ging im Juni saisonbedingt deutlich zurück. Aber es gab immer noch 764 Vertragsabschlüsse.

Die Zahl der gemeldeten Closings (Eigentumsübergang) für den Juni lag bei 786 Objekten. Da ist ca. 10% weiger als im Vergleichsmonat des Monats. Durch die Nachmeldungen wird sich das Ergebnis aber noch ausgleichen.

 

Der Median-Preis (*1* ) konnte sich auf dem hohem Wert stabilisieren und liegt nun mit 220.750 Dollar im dritten Monat auf diesem hohen Niveau. Der Wert lag damit um 8% höher als im Vergleichsmonat des Vorjahres.

63 der im Juni verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar. Den höchsten Preis erzielte dabei ein 2009 gebautes Einfamilienhaus in Port Royal, das für 9,35 Millionen Dollar verkauft wurde. Das ca. 600 qm große Haus lag an einer weiten Bay.

Am 5. Juli wurden insgesamt 5089 Objekte angeboten (gegenüber 5287 Objekten Anfang Juni). Das Angebot ist seit Anfang des Jahres (ca. 6500 Objekte) massiv gefallen. Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz ist wieder gestiegen und liegt nun bei 201  (gegenüber 171 Anfang Juni). Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) hat sich weiter verringert und liegt nun bei 310 Objekten (gegenüber 334 Anfang Juni).

Zur Zeit werden 2053 Objekte (gegenüber 2476 Anfang Juni) in Naples als unter Vertrag stehend geführt. 1027 davon sind Shortsales, die oft mehrere Monate benötigen, bis die Bank zu einer Entscheidung kommt.

Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.