Der Immobilienmarkt entwickelt sich weiter sehr dynamisch. Die Vertragsabschlüsse erreichen neue Höchststände, der Angebotsbestand geht deutlich nach unten und auch die Preise stabilisieren sich auf einem höheren Niveau. Erstmals seit dem Hoch in den Jahren 2004 und 2005 hat die Zahl der angebotenen Objekte wieder 5000 Einheiten unterschritten.
In vielen Gegenden sieht man bereits einen deutlichen Preisunterschied zwischen den letzten Verkäufen und den aktuellen Angeboten. Die Preise sollten also weiter steigen, da die Anzahl der Schnäppchen deutlich nachlässt und die Nachfrage immer noch sehr hoch ist.
Die Zahl der Vertragsabschlüsse lag im August über 40% höher als im August des Vorjahres und lag bei 864 Vertragsabschlüssen fast so gut wie in einem der Hochsaisonmonate.
Die Zahl der gemeldeten Closings (Eigentumsübergang) für den August liegt bisher bei 557 Meldungen. Der Wert dürfte sich mit den Nachmeldungen auf dem Wert des Vorjahres einpendeln.
Nach dem Ausrutscher im letzten Monat, in dem der Median-Preis (*1* ) deutlich abrutschte, ist in diesem Monat wieder eine deutliche Steigerung zu vermerken. Für August lag er bei 206.000 Dollar.
34 der im August verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar. Den höchsten Preis erzielte dabei wieder einmal eine Villa in Port Royal, der Halbinsel südlich der Innenstadt. Für das 2012 gebaute Haus an einer weiten Bay mit 600 qm Wohnfläche auf einem 2.300 qm Grundstück wurden 12,5 Millionen Dollar bezahlt.
Am 2. August wurden insgesamt 4888 Objekte angeboten (gegenüber 5006 Objekten Anfang August). Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz lag fast unverändert bei 219 (gegenüber 221 Anfang August). Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) liegt nun bei 307 Objekten (gegenüber 320 Anfang August).
Zur Zeit werden 1981 Objekte (gegenüber 2000 Anfang August) in Naples als unter Vertrag stehend geführt. 967 davon sind Shortsales, die oft mehrere Monate benötigen, bis die Bank zu einer Entscheidung kommt.
Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.
Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.
(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.
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