Immobilienmarkt deutlich verbessert

Im März wurde ein neuer Rekord für die Vertragsabschlüsse aufgestellt. Insgesamt gingen gingen 1464 Immobilien unter Vertrag. Das bedeutet eine Steigerung von über 15% gegenüber dem gleichen Monat in 2011. Damit wurde der Rekordwert vom Vormonat noch einmal deutlich übertroffen.

Die Zahl der gemeldeten Verkäufe für den März lag bei 867 Objekten. Im Vormonat wurden nach meinem Bericht ebenfalls noch über 100 Verkäufe eingetragen, so dass es wohl auf annähernd 1000 Closings für den März hinaulaufen wird.  Damit läge die Zahl auf dem gleichen Wert wie im Vormonat.

Sehr interessant ist die Entwicklung des Median-Preises (*1* ). Er lag bei 215.000 Dollar und damit um fast 20% höher als im Vormonat (180.000 Dollar). Das ist der höchste Wert seit fast 4 Jahren (221.000 Dollar im Oktober 2008).  

65 der im März verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar, einer der höchsten Werte seit langem. Es wurden im Februar 34 Objekte für über 1 Million Dollar verkauft. Den hächsten Preis erzielte dabei mit 7,35 Millionen Dollar ein ca. 400 m großes Einfamilienhaus am Strand von Barefoot Beach. Das Haus war 1989 gebaut, aber aufwändig renoviert.

Am 4. April wurden insgesamt 6056 Objekte angeboten (gegenüber 6455 Objekten Anfang März). Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz liegt nun bei 171  (gegenüber 172). Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) hat sich weiter verringert und liegt nun bei 399 Objekten (gegenüber 474 Anfang März).

Zur Zeit werden 2686 Objekte (gegenüber 2469 Anfang März) in Naples als unter Vertrag stehend geführt. 1092 davon sind Shortsales, die oft mehrere Monate benötigen, bis die Bank zu einer Entscheidung kommt.

Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.
Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.
(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.